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　　為健全完善住房保障體系
　　規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房
　　有效緩解新市民、青年人
　　特別是從事基本公共服務人員等群體的
　　住房困難問題
　　我市結合黃石實際
　　制定《黃石市保障性租賃住房管理暫行辦法》
　　及《黃石市保障性租賃住房租轉售實施細則（試行）》
　　據(jù)悉，保障性租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體租賃的保障性住房。黃石市城區(qū)(經濟技術開發(fā)區(qū)、新港物流園區(qū)，下同)范圍內保障性租賃住房籌集(建設)和租賃管理，適用本辦法和細則。
　　01
　　在黃石城區(qū)無房且符合條件的
　　均可申請保障性租賃住房
　　在黃石城區(qū)無房(即本人、配偶及未成年子女在黃石城區(qū)無房，且在三年內無房產交易記錄)，且符合以下任一條件者，均可申請保障性租賃住房：
　　從事基本公共服務的企事業(yè)單位和機關工作人員中的住房困難家庭。包括教育、醫(yī)療、文化、體育、社區(qū)工作者、就業(yè)援助、民政救助、住房保障、環(huán)衛(wèi)、公交、供水、供電、供氣、輔(協(xié))警、城管協(xié)管，村官、支教、支農、支醫(yī)、鄉(xiāng)村扶貧，快遞、外賣、出租車司機以及其他從事基本公共服務的人員。優(yōu)先解決青年教師、醫(yī)護工作者、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機、街道社區(qū)工作者等群體的住房困難。
　　引進人才，我市重點產業(yè)鏈企業(yè)引進的高層次人才，2020年1月1日后來黃工作的碩博研究生和其他人才。
　　“新黃石人”包括來我市城區(qū)就業(yè)(含靈活就業(yè))或自主創(chuàng)業(yè)不滿5年的非黃石城區(qū)戶籍人員及符合有關政策規(guī)定的其他在黃就業(yè)創(chuàng)業(yè)的“新黃石人”；通過市場化組團式引進我市就業(yè)的西藏籍高校畢業(yè)生。
　　新就業(yè)大學生(35歲以下)，含在黃高校應屆畢業(yè)生、來(回)黃就業(yè)創(chuàng)業(yè)的外地高校應屆畢業(yè)生。
　　符合條件的D級危房改造安置戶以及其他符合住房保障條件的人員。
　　02
　　以不超過70平方米小戶型為主
　　最大戶型面積不超過140平方米
　　據(jù)了解，保障性租賃住房以不超過70平方米小戶型為主，最大戶型面積不超過140平方米(面積誤差控制在3%以內)。
　　保障性租賃住房的租金標準，按不高于同地段同品質的市場租金水平的70%評估確定。單套房屋租金自租賃之日起，5年不變；5年后，每3年調整一次.產權單位或投資主體經評估確定的房屋租金，報市住建部門備案。
　　滿足職住平衡的要求，保障性租賃住房分為宿舍型和住宅型，優(yōu)先選址在交通便利、配套設施齊全、居住環(huán)境良好、租賃需求相對集中的區(qū)域建設。
　　房源籌集可采取收購、無償配建、轉換、新建、改建、改造等多種方式。根據(jù)房源集中程度、套型面積，保障性租賃住房按照行業(yè)或者申請人住房困難程度實行分類租賃。原則上，大戶型房源優(yōu)先滿足多孩、三世同堂等住房困難家庭需求。
　　保障性租賃住房既可以直接面向符合條件的承租人員出租，也可以面向用人單位整體出租，由用人單位統(tǒng)一安排符合條件的本單位員工入住。保障性租賃住房原則上實行“先到先租、隨到隨租”，不得挑客拒租。
　　03
　　保障性租賃住房租賃
　　由個人申請、單位申報
　　保障性租賃住房租賃實行申請、受理、審核、公示制度。除Ｄ級危房改造安置戶由城區(qū)住房保障部門直接受理外，其他保障對象的申請由籌集(建設)主體直接受理。
　　籌集(建設)主體向市住建部門申請備案后，發(fā)布保障性租賃住房招租公告(面向社會出租)或招租通知(定向出租)。
　　保障性租賃住房租賃實行個人申請、單位申報承諾制度。用人用工單位，收集個人住房需求，集中向籌集(建設)主體申報，并承諾對個人申報信息的真實性和完整性負責。個人申請信息應在單位公示，接受社會監(jiān)督。
　　籌集(建設)主體登記受理后，集中報城區(qū)人社部門認定身份.用人用工單位已出具證明，證實申請人身份符合條件的，可不再認定身份。
　　城區(qū)住房保障部門核查申請人在黃石城區(qū)的住房情況。公示租賃、籌集(建設)主體對經城區(qū)人社、住房保障部門審核的結果進行公示.公示五個工作日無異議后，與申請人簽訂《保障性租賃住房租賃合同》，辦理租賃入住手續(xù)。租賃結果報市住建部門備案。
　　市住建部門定期對租賃結果進行抽查。抽查中不符合保障條件的，通知籌集(建設)主體予以清退。公示后無異議的，確認租賃資格。
　　04
　　承租人在租滿五年后
　　可一次或分次買斷全部產權
　　為規(guī)范保障性租賃住房租轉售行為，還制定了《黃石市保障性租賃住房租轉售實施細則（試行）》。
　　保障性租賃住房的租轉售，是指實行先租后售的保障性租賃住房承租人在租滿五年后，可申請將所承租的保障性租賃住房轉為共有產權住房，一次或分次(原則上不超過3次)買斷全部產權。
　　本細則所稱的購房人(含配偶及未成年子女，下同)，特指符合共有產權住房配售條件的承租人；共有權人特指保障性租賃住房租轉售以后代持政府產權份額的國有平臺公司或企事業(yè)單位以及開發(fā)企業(yè)等其他產權共有主體。
　　實行先租后售的保障性租賃住房，在籌集主體(或產權人)和承租人簽定租賃合同時，一并簽訂共有產權住房購房預售合同，明確銷售價格、稅費繳交、產權份額(不低于50%)、房款繳交、使用和處分權利、貸款抵押、不動產登記、物業(yè)專項維修資金繳納、物業(yè)服務和物業(yè)費繳交、業(yè)主權利和違約責任等。
　　承租人租賃保障性租賃住房滿5年后，保障性租賃住房即具備轉為共有產權住房條件。承租人根據(jù)共有產權住房購房預售合同，向籌集主體(或產權單位)申請租轉售；籌集主體(或產權人)集中受理后，報城區(qū)住房保障部門核查住房情況；城區(qū)住房保障部門經審核后向社會公示；公示無異議后，報市住房保障部門登記備案。
　　購房人在租賃期滿5年，一次性購買全部產權或分次買斷產權的，承租人前5年已交租金，可全額計抵購房款；租賃期滿5年后，購房人分次買斷產權的，承租人按共有權人持有的份額，向其繳納市場租金，所交租金不再沖抵后續(xù)購房款。
　　原則上，共有權人不回購個人產權份額。購房人(或繼承人)在產權共有期間有下列情形的，應按情形發(fā)生時市場價格自行買斷共有份額；不買斷的，購房人按情形發(fā)生時的完全市場租金標準向共有權人交納租金。
　　共有產權住房持有5年后，持有人在購買全部產權的情況下，可申請轉為商品住房上市交易。
　　若有疑問，可撥打0714-6552977、0714-6551008詳詢。
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