長(zhǎng)江網(wǎng)5月27日訊(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者孫笑天)小區(qū)交了房，開放商就把車位對(duì)外進(jìn)行銷售。近日，有網(wǎng)民在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上反映：漢陽區(qū)福星惠譽(yù)漢陽城小區(qū)，未征求小區(qū)業(yè)主意見，對(duì)外出售小區(qū)車位，損害小區(qū)業(yè)主利益，希望相關(guān)部門加強(qiáng)管理。
該網(wǎng)民介紹，一個(gè)月前，福星惠譽(yù)漢陽城小區(qū)剛剛交付，他在這里購有一套新房。約兩周前，他在小區(qū)外看到，開發(fā)商在路邊設(shè)置了廣告牌，上面寫著“有車無位來這里”字樣，宣傳對(duì)外發(fā)售小區(qū)地下車庫。
“此舉讓小區(qū)業(yè)主們很不滿意。”該網(wǎng)民稱，在小區(qū)的業(yè)主群里，業(yè)主們對(duì)此議論紛紛。目前，房子剛剛交付，小區(qū)業(yè)主購買車位的不多，開發(fā)商對(duì)外銷售車位，是為了盡快賣出車位。而小區(qū)的車位配比本就不高，后期小區(qū)業(yè)主有購買、租用需求時(shí)，沒有車位該怎么辦?
業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商此舉沒有顧及小區(qū)業(yè)主后期需求，嚴(yán)重?fù)p害了小區(qū)業(yè)主利益。而目前小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，開發(fā)商對(duì)外發(fā)售小區(qū)地下停車位，沒有征得全體業(yè)主同意，這樣的做法不合理。
那么，開發(fā)商到底有沒有權(quán)利對(duì)外出售小區(qū)車位呢?湖北皋野律師事務(wù)所邱華律師介紹，一般情況，小區(qū)地下車位存在兩種情況。一種屬于人防工程，本著“誰開發(fā)，誰受益”的原則建設(shè)，但根據(jù)相關(guān)法規(guī)限定，人防車位一般只能用來租賃，不能出售。另外，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行銷售或租賃。
“不管哪種情況，都應(yīng)該優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需求。”邱華律師表示：根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》中也規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過銷售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對(duì)外出租的，每次租賃期限不得超過一年。
對(duì)此，漢陽區(qū)房管局在留言板回復(fù)網(wǎng)民投訴：《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)以出售、附贈(zèng)或者出租等方式優(yōu)先處分給業(yè)主。在滿足業(yè)主需要后，開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫可以出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。
針對(duì)網(wǎng)民投訴，漢陽區(qū)房管局進(jìn)行核實(shí)后，已聯(lián)系小區(qū)開發(fā)企業(yè)，指出其在該項(xiàng)目地下車位銷售過程中存在的問題，責(zé)令其不得對(duì)非小區(qū)業(yè)主銷售車位。開發(fā)企業(yè)回復(fù)稱該廣告是針對(duì)商鋪業(yè)主的，區(qū)房管局已要求其對(duì)廣告進(jìn)行整改。
