今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，有兩個指標(biāo)值得樓市關(guān)注：一是商品房銷售面積指標(biāo)，二是房企到位資金指標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示，今年1到2月，全國商品房銷售面積同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。
先來看本次公布的兩個數(shù)據(jù)變化。自去年6月以來，全國商品房銷售面積增速一路回落，至去年底累計增幅從6月的16.1%跌至7.7%，今年1-2月更是跌到了4.1%。而房企到位資金累計增幅也從去年6月的11.2%跌至12月的8.2%，今年1-2月又下跌至4.8%。點金君認為，上述全國商品房銷售面積和房企到位資金的變化，體現(xiàn)了一年來房地產(chǎn)調(diào)控的效果。
單從商品房銷售面積數(shù)據(jù)來說，“這個關(guān)鍵的先行指標(biāo)，下滑趨勢符合預(yù)期。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對點金君分析，因為該指標(biāo)同比增幅在2016年4月已經(jīng)見頂，之后一直震蕩下行，現(xiàn)在下滑到4.1%，照此趨勢，再有兩個月這個指標(biāo)可能由正轉(zhuǎn)負，因此，2018年大部分月份全國商品房銷售面積都將是同比下跌的。
對此，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，整體銷售面積指標(biāo)趨勢向下，原因是貸款放得少錢緊了，從而影響了銷售數(shù)據(jù)。一方面，房企開發(fā)貸少了，這導(dǎo)致供應(yīng)的下降；另一方面資金成本提高，導(dǎo)致客戶需求減少。
再來看作為衡量開發(fā)商資金面的房企到位資金情況。目前，該指標(biāo)增幅跌到5%以下，在楊紅旭看來，已是很低水平了，“這是一個重要關(guān)口，目前走勢與2014年類似，那年1至4月，房企到位資金增幅跌破5%，開發(fā)商由于資金壓力較大，部分城市的樓市開始出現(xiàn)促銷?！彼f，一個月后，也即5月，70城房價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。
楊紅旭認為，剛進入2018年資金增幅指標(biāo)就下滑到5%以下，意味著開發(fā)商資金很緊張，接下來，開發(fā)商可能將迫于資金回籠壓力，推出越來越多的促銷項目。
歐陽捷也表示，大趨勢看，房企的錢會越來越緊。今年前兩個月房企到位資金雖然仍在增長，但是其中開發(fā)貸基本持平，減少的是利用外資和個人按揭貸款。個人按揭貸款，去年11月之前還是正增長，隨后由11月的-1.2%一路降至現(xiàn)在的-4.3%。另外，定金及預(yù)付款增速也在下降，說明市場需求也在往下走。
“目前，盡管從總體上看開發(fā)商手中的錢是增加的，但主要是大企業(yè)資金的增加。預(yù)計，今年上半年房企降價促銷的概率相對低，即便有房企降價促銷，也是想多拿現(xiàn)金流放在手上，而不是因為現(xiàn)金不夠或者到了生存關(guān)口。下半年，如果房地產(chǎn)行業(yè)流動性非常緊，也不排除房企降價促銷的可能?！睔W陽捷說。
（人民日報中央廚房 點金工作室 張達）
