楚天都市報12月15日訊十一月的樓市量價齊漲，成色比“金九銀十”更足。15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，武漢11月份房價環(huán)比漲幅為1.6%。省內(nèi)方面，宜昌上漲0.6%，襄陽上漲1.1%。而根據(jù)武漢市房管局14日發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，11月份武漢新建商品住宅成交1.9萬套，環(huán)比10月份增加約25%。此外，截至11月底，武漢已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房139254套。盡管11月份成交量劇增，但商品住宅庫存已連續(xù)四個月增加。
上月樓市量價齊漲
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的《2018年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，武漢11月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.6%。這一漲幅，小于10月份的2.5%。成交量方面，武漢11月份同樣上漲。根據(jù)武漢市房管局14日發(fā)布的月度數(shù)據(jù)，11月份武漢新建商品住宅成交1.9萬套，相較10月份增加約25%。
不是“金九銀十”，成色卻更足，為何？業(yè)內(nèi)人士分析，11月份之所以呈現(xiàn)量價齊漲的局面，與新房供應量大幅增加有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計，11月武漢新建商品住宅批準預售套數(shù)為3.8萬套，面積達421.9萬平方米，為今年以來最高峰。此外，11月15日起，該市備案均價低于2萬元／平方米（不含2萬元／平方米）的商品房項目中銷售面積小于140平方米（不含140平方米）的房源優(yōu)先提供給剛需無房家庭購買，其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點區(qū)域，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%，剛需購房者的選擇余地大幅增加。
庫存連續(xù)四個月增加
盡管11月份武漢樓市量價齊漲，但楚天都市報記者注意到，武漢新房庫存已連續(xù)四個月增加。根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，8月末至11月末，武漢已批準預售尚未售出的商品住房面積分別為1273.66萬平方米、1300.59萬平方米、1348.76萬平方米和1480.38 平方米，庫存面積逐月增加，且呈現(xiàn)加速上漲趨勢。事實上，自今年四季度以來，武漢樓市供大于求趨勢日漸明顯，11月供應量再次大幅高于銷量。
業(yè)內(nèi)人士分析，上述數(shù)據(jù)表明，武漢樓市供需結(jié)構(gòu)正在改變，趨向供大于求的局面，本月新房供應量將持續(xù)加大，將進一步強化這一趨勢。受市場及政策利好影響，武漢剛需家庭購房機會進一步擴大。預計本月，武漢樓市供應井噴，共有103個項目開盤。年關(guān)將近，房企為加快資金回籠，不惜各類促銷手段。在可選擇余地大幅增加的同時，以前堅挺的價格仍有松動的空間，這也給了購房者理性比較、挑選的余地。
