原標題：房屋征收怎么補償？武漢出臺最新、最權威的解答
長江日報融媒體2月9日訊日前，市政府印發(fā)《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》（以下簡稱《指引》），對房屋征收補償給出了最新、最權威解答。
新增住房困難補助措施
為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。
補助標準為：建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米，補助標準降低0.5%。同時，征收不足60平方米的個人住宅房屋時，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。
對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應的獎勵標準，即征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償?shù)?，按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；被選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當獎勵，獎勵的具體標準由區(qū)政府制定。
增加公告或征求意見環(huán)節(jié)
《指引》的另一大變化是，在現(xiàn)行征收程序的基礎上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應當同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見，還應當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。
此外，為探索推進武漢市房屋征收模式創(chuàng)新，《指引》還首次對采取預簽征收補償協(xié)議方式實施房屋征收作出規(guī)定，在征收決定作出前，房屋征收部門與房屋所有權人、公有房屋承租人簽訂預征收補償協(xié)議，在規(guī)定的預簽約期內(nèi)，預簽約戶數(shù)達到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預征收補償協(xié)議生效。
危房征收有了明確認定標準
危房征收如何認定？據(jù)了解，政府組織舊城區(qū)改建征收房屋的，應當滿足危房集中或者基礎設施落后的標準，但現(xiàn)有法律沒有對危房集中、基礎設施落后的認定標準作出具體規(guī)定。
為了彌補這一立法空白，《指引》結合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎設施落后的具體標準：危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認定為危房集中；規(guī)定的基礎設施中至少有5項設施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標準50%或者至少有3項基礎設施基本沒有配置的，可認定為基礎設施落后。
同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎設施落后認定結果征求公眾意見的程序，并規(guī)定對認定結果提交書面反對意見的房屋所有權人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實施房屋征收。
（責編 徐柯）
