長(zhǎng)江網(wǎng)記者余淮
4月27日，武漢市黃陂區(qū)城建新時(shí)代小區(qū)業(yè)主在“呼叫長(zhǎng)江”留言投訴：物業(yè)近期通知將收取900元/月的停車(chē)費(fèi)，不與業(yè)主溝通，不短租停車(chē)位，業(yè)主對(duì)此非常不滿(mǎn)?！昂艚虚L(zhǎng)江”記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
小區(qū)物業(yè)發(fā)出停車(chē)費(fèi)通告，價(jià)格引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)
記者聯(lián)系到投訴人、城建新時(shí)代小區(qū)業(yè)主王女士。據(jù)王女士介紹，城建新時(shí)代小區(qū)物業(yè)在4月20日發(fā)布一則通告，稱(chēng)小區(qū)地下車(chē)位將進(jìn)行出售和臨停收費(fèi)，出售價(jià)格未定，臨停3元/小時(shí)，30元/天封頂。王女士對(duì)此感到不滿(mǎn)：這收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太過(guò)于離譜！我們小區(qū)位置是四環(huán)線(xiàn)內(nèi)100米，停車(chē)費(fèi)價(jià)格比很多二環(huán)內(nèi)小區(qū)還貴。按照臨時(shí)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)，每輛車(chē)每個(gè)月停車(chē)費(fèi)要900元。王女士對(duì)此提出質(zhì)疑，并反映小區(qū)其他居民意見(jiàn)都很大，都表示不會(huì)接受這個(gè)定價(jià)。
王女士發(fā)給記者的《關(guān)于城建新時(shí)代地下車(chē)位的通知》。
王女士給記者發(fā)來(lái)《關(guān)于城建新時(shí)代地下車(chē)位的通知》，落款是中城新時(shí)代物業(yè)服務(wù)中心（武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司）。記者電話(huà)采訪了該物業(yè)公司經(jīng)理萬(wàn)先生。據(jù)萬(wàn)經(jīng)理介紹，物業(yè)確實(shí)發(fā)出了這個(gè)通知，但“這是按照開(kāi)發(fā)商那邊要求發(fā)的，車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商，價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定的，收費(fèi)也會(huì)由開(kāi)發(fā)商來(lái)收，物業(yè)就是代發(fā)個(gè)通知”。記者詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間的關(guān)系，萬(wàn)經(jīng)理回答：物業(yè)公司是獨(dú)立法人，但是和開(kāi)發(fā)商都屬于一個(gè)集團(tuán)。對(duì)于這個(gè)通知的合法性，萬(wàn)經(jīng)理表示：參與過(guò)關(guān)于此事的會(huì)議，會(huì)上法務(wù)表示合法性沒(méi)有問(wèn)題。
為何沒(méi)有月租形式？記者連線(xiàn)開(kāi)發(fā)商
看來(lái)，此事的主導(dǎo)權(quán)在城建新時(shí)代開(kāi)發(fā)商。記者按照通知上的電話(huà)027-88668888，聯(lián)系城建新時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心。營(yíng)銷(xiāo)中心李經(jīng)理答復(fù)記者：城建新時(shí)代小區(qū)停車(chē)位的銷(xiāo)售和臨停收費(fèi)，確實(shí)是由開(kāi)發(fā)公司這邊在主導(dǎo)，雖然物業(yè)通告上寫(xiě)的是銷(xiāo)售，但其實(shí)“不是出售，是一個(gè)長(zhǎng)租協(xié)議，二十年的”。
記者詢(xún)問(wèn)城建新時(shí)代小區(qū)地下停車(chē)位性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)車(chē)位還是人防車(chē)位？李經(jīng)理表示都有，“人防車(chē)位有一百多個(gè)，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車(chē)位有一千多個(gè)”。對(duì)于此次拿出來(lái)銷(xiāo)售的部分，李經(jīng)理顯示表示“沒(méi)有區(qū)分，一起銷(xiāo)售”。在記者提醒車(chē)位權(quán)屬性質(zhì)不同后，又表示“只針對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，人防車(chē)位暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃”。
對(duì)于居民反映臨停收費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題，李經(jīng)理表示：“我們有臨停的收費(fèi)權(quán)和定價(jià)權(quán)”。對(duì)于沒(méi)有短租（月租或年租）形式的問(wèn)題，李經(jīng)理表示，正在制定相關(guān)計(jì)劃。記者追問(wèn)相關(guān)計(jì)劃何時(shí)出臺(tái)？李經(jīng)理表示，大約會(huì)在“五一”節(jié)后。
開(kāi)發(fā)商有權(quán)如此處置小區(qū)車(chē)位嗎？記者采訪了某律師事務(wù)所楊律師。楊律師介紹，小區(qū)車(chē)位可以分為產(chǎn)權(quán)車(chē)位、人防車(chē)位和地面車(chē)位三種，地面車(chē)位屬于全體業(yè)主，產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以由開(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主；人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利租給個(gè)人使用，戰(zhàn)時(shí)人防辦可以免費(fèi)征用此類(lèi)車(chē)位作為地下人防工程使用。以上車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足所屬小區(qū)業(yè)主的需要。
這位資深律師分析，城建新時(shí)代開(kāi)發(fā)商把車(chē)位拿來(lái)給小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)租，從法律上貌似無(wú)問(wèn)題，但從民生來(lái)說(shuō)，只有長(zhǎng)租和臨停的方式，導(dǎo)致停車(chē)成本過(guò)高，確實(shí)影響到小區(qū)居民生活，將迫使部分居民在路邊非法停車(chē)，或者到收費(fèi)更低的小區(qū)里去停車(chē)，既不安全，也不方便。
此事后續(xù)如何發(fā)展，“呼叫長(zhǎng)江”記者將繼續(xù)跟進(jìn)。
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