“‘帶押過戶’模式既縮減了流程，又精簡了申請材料，規(guī)避了雙方交易風(fēng)險和利息成本，這種抵押貸款不動產(chǎn)交易舉措太好了……”4月3日，大冶市民黃女士來到該市不動產(chǎn)登記中心，在窗口工作人員的幫助下，她當(dāng)天成功辦理二手房“帶押過戶”手續(xù)。
當(dāng)天
在住建、稅務(wù)、金融等部門的配合下
大冶市不動產(chǎn)登記中心
完成3筆不動產(chǎn)“帶押過戶”手續(xù)
標(biāo)志該市不動產(chǎn)“帶押過戶”
正式啟動
據(jù)介紹，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會日前印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，大冶市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心迅速予以推廣落實(shí)，全力深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本。
“以往，存在貸款未還清的二手房想要出售，賣方必須自籌墊付資金或利用買方擬支付的房款先行將房屋剩余的貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷登記，之后才能辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)首次登記。” 該中心負(fù)責(zé)人介紹，這種傳統(tǒng)模式卻存在著買賣雙方交易風(fēng)險大、成本費(fèi)用高、流程環(huán)節(jié)多、耗費(fèi)時間長等問題。
據(jù)了解，“帶押過戶”舉措就是 買賣雙方可自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時無需先結(jié)清前抵押貸款的情況下，可通過“帶押過戶”模式辦理不動產(chǎn)過戶和抵押登記。
據(jù)悉，在大冶市申請辦理“帶押過戶”，買賣雙方貸款可以是同一家銀行也可以是不同的銀行， 但需滿足以下條件： 本市不動產(chǎn)交易；買賣雙方、原抵押權(quán)利人、買方貸款機(jī)構(gòu)必須達(dá)成共同意愿并簽訂“帶押過戶”協(xié)議；所交易的不動產(chǎn)只能有一次抵押登記。
為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，今年來，大冶市自然資源和規(guī)劃局繼續(xù)創(chuàng)新服務(wù)舉措，大力推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作模式，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“不見面審批”“最多跑一次”要求，逐步化解不動產(chǎn)登記方面的歷史遺漏問題。
該負(fù)責(zé)人介紹，下一步，該市將深入規(guī)范“帶押過戶”模式，多渠道宣傳“帶押過戶”模式，嚴(yán)禁在辦理“帶押過戶”時重復(fù)提交共性材料、不得強(qiáng)制使用過橋貸，不得因辦理“帶押過戶”額外收取“服務(wù)費(fèi)”、“擔(dān)保費(fèi)”，真正意義上實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。
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