業(yè)主買了240平方米的門(mén)面，房產(chǎn)證也辦了，不料一年后卻接到通知：房子實(shí)際面積有300平方米！18日上午，漢陽(yáng)區(qū)法院民三庭法官黃麗明做客“周二之約”欄目接受法律咨詢，市民何先生打進(jìn)電話講述了發(fā)生在自己身上的煩心事。
何先生介紹，2017年10月份，他購(gòu)買了某樓盤(pán)的一處門(mén)面，共上下兩層，購(gòu)房合同上寫(xiě)明房產(chǎn)面積為240平方米。交易后，他將門(mén)面租了出去做棋牌室，對(duì)方花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)將門(mén)面裝修。
今年10月，何先生突然接到開(kāi)發(fā)商的電話，稱此處門(mén)面的面積有誤，應(yīng)該是300平方米。原來(lái)，何先生隔壁門(mén)面是800余平方米，待裝修測(cè)量時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少了60平方米。開(kāi)發(fā)商一查，多出來(lái)的60平方米被錯(cuò)劃在何先生的門(mén)面處。于是，開(kāi)發(fā)商找到何先生，要求其將多出的面積重新劃給隔壁。
何先生心中十分郁悶，當(dāng)時(shí)是看到門(mén)面2樓的面積十分寬敞才購(gòu)買的，劃過(guò)去之后少了一大塊，他認(rèn)為自己受到了欺騙。同時(shí)，因?yàn)槠迮剖业纳獠缓?，已?jīng)欠下數(shù)月的房租和水電費(fèi)，何先生心力交瘁，便想將此處門(mén)面退回不要了。
對(duì)此，黃麗明法官表示，錯(cuò)誤已經(jīng)發(fā)生，為避免損失再次擴(kuò)大，何先生可以盡量先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，如果何先生不愿意退讓面積的話，看是否能協(xié)商加點(diǎn)錢，將多出的面積購(gòu)買下來(lái)。如果協(xié)商不成，也可以到法院訴訟解決，由法院根據(jù)雙方舉證材料判斷該60平方米是否應(yīng)該屬于何先生。如果何先生要求解除合同或者撤銷合同，會(huì)詳細(xì)考慮當(dāng)時(shí)簽訂合同的具體條款和違約責(zé)任，何先生的意見(jiàn)不一定能得到支持，畢竟訴訟存在風(fēng)險(xiǎn)。
熱線問(wèn)答：
“老賴”信息可以消除嗎？
江先生：2017年，我因欠別人35000元錢被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單，從此不能高消費(fèi)。之后我還清了欠款，法院也銷案了。但我發(fā)現(xiàn)自己的失信信息還掛在網(wǎng)上，請(qǐng)問(wèn)黑名單能否消除？
法官：是可以消除的。您可以跟執(zhí)行案件的承辦人聯(lián)系，寫(xiě)一個(gè)申請(qǐng)。申請(qǐng)發(fā)送到最高院審核通過(guò)后，就可以消除失信被執(zhí)行人的記錄，過(guò)程大概需要一個(gè)星期。
孩子的撫養(yǎng)權(quán)如何判？
李女士：我結(jié)婚10年了，有一個(gè)8歲的孩子，現(xiàn)在夫妻關(guān)系破裂，我想起訴與丈夫離婚。請(qǐng)問(wèn)孩子的撫養(yǎng)權(quán)法院會(huì)如何判決？
法官：法院在處理孩子的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題方面，堅(jiān)持的一個(gè)原則就是利于孩子的健康成長(zhǎng)。對(duì)于年齡稍大的孩子，法院會(huì)首先征求孩子自己的意見(jiàn)，然后會(huì)考慮一直以來(lái)的生活環(huán)境，盡量不改變孩子原有的生活方式和習(xí)慣；再有就是結(jié)合夫妻雙方的收入，有無(wú)父母進(jìn)行幫助、空閑時(shí)間等進(jìn)行綜合考慮，從而作出有利于孩子健康成長(zhǎng)的判決。
施工中摔傷找誰(shuí)索賠？
胡先生：我是孝感來(lái)漢務(wù)工人員。今年5月份被老鄉(xiāng)喊來(lái)到武漢一家醫(yī)院從事鋼結(jié)構(gòu)施工，后在施工過(guò)程中因梯子斷裂不幸摔傷，醫(yī)療費(fèi)花了4萬(wàn)多元，老鄉(xiāng)墊付了3000元后再也不愿出錢了，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該向誰(shuí)主張權(quán)利？
法官：如果老鄉(xiāng)與胡先生都僅僅是務(wù)工人員，與醫(yī)院是雇傭關(guān)系，那么胡先生應(yīng)該向醫(yī)院主張權(quán)利；如果老鄉(xiāng)與醫(yī)院有承包合同，那么胡先生就應(yīng)該向老鄉(xiāng)主張權(quán)利，但是鋼結(jié)構(gòu)施工需要相關(guān)的資質(zhì)，醫(yī)院將鋼結(jié)構(gòu)發(fā)包給沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)人，胡先生也可以要求醫(yī)院承擔(dān)連帶責(zé)任。
