養(yǎng)老院花費(fèi)近40萬元提檔升級后，房東卻不愿再續(xù)約出租房屋給養(yǎng)老院使用，并要求養(yǎng)老院搬離；養(yǎng)老院自然不愿意，房東將其告上法庭，要求騰退。9月25日，硚口區(qū)法院民三庭法官李曉丹做客本報“周二之約”欄目接受讀者咨詢，在熱線結(jié)束后透露了這一騰退案件。
2008年底，硚口一養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人李某（化名）跟某社區(qū)簽訂協(xié)議，租用一棟兩層樓的社區(qū)服務(wù)用房開辦養(yǎng)老院，此后每年續(xù)簽一次合同。2015年，李某對養(yǎng)老院提檔升級，裝修費(fèi)用花了近40萬元。然而第二年，社區(qū)卻表示不愿意再將房子租給養(yǎng)老院使用，社區(qū)需要自用，并要求養(yǎng)老院在2016年6月騰退出房屋。
李某表示很氣憤，養(yǎng)老院剛剛花大價錢裝修完不久，院里還有多名老人要照顧，這如何搬？于是，養(yǎng)老院一直還在出租房屋處經(jīng)營不愿搬離，直至今年7月。雙方因賠償及續(xù)約問題產(chǎn)生爭議，社區(qū)遂起訴至法院，要求養(yǎng)老院及時騰退。
法院審理認(rèn)為，社區(qū)出租給被告的房屋一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，養(yǎng)老院一方應(yīng)當(dāng)從涉案房屋騰退，并按租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用使用費(fèi)。關(guān)于裝修殘值，雙方應(yīng)按過錯承擔(dān)損失，社區(qū)應(yīng)向養(yǎng)老院補(bǔ)償整個裝修的九成費(fèi)用，即33萬余元。
最終，法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無效；養(yǎng)老院從出租房產(chǎn)內(nèi)騰退，并交付2016年6月至今的使用費(fèi)共19.6萬元；社區(qū)居民委員會向養(yǎng)老院支付房屋裝修補(bǔ)償33.3萬元。
熱線問答:
1、怎樣確定婚姻無效？
李女士：我女兒跟女婿結(jié)婚后，才發(fā)現(xiàn)女婿有精神類疾病，還辦有精神殘疾證。請問這種情況下可不可以確認(rèn)婚姻無效？
法官：起訴確認(rèn)婚姻無效的案件，在訴訟期間，法院會要求對男方進(jìn)行專業(yè)醫(yī)學(xué)鑒定，證明其確實(shí)在婚前患有不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的精神疾病，且婚后未治愈，這樣才會按照法律規(guī)定確認(rèn)婚姻無效。
2、在醫(yī)院意外身亡怎么辦？
徐先生：我妻子此前因病一直住院，今年4月因摔傷成植物人，后來去世了。此前我們跟醫(yī)院簽訂了留院觀察的協(xié)議，上面寫明了留院觀察期間摔傷醫(yī)院不負(fù)責(zé)，我認(rèn)為這是住院期間發(fā)生的事，不是留院觀察期間發(fā)生的，法院一審判我們自己承擔(dān)四成責(zé)任，對方六成責(zé)任，我認(rèn)為對方起碼占八成責(zé)任。
法官：成年人應(yīng)有自己注意的義務(wù)，一般來說您妻子這一方也承擔(dān)次要責(zé)任，法院在分責(zé)時，會綜合雙方提交的證據(jù)，如果您對判決不滿或者有新的證據(jù)，可以向上一級人民法院提出上訴。
3、老公出軌我該如何維權(quán)
吳女士：我現(xiàn)在休產(chǎn)假哺乳期，老公在我懷孕期間出軌，我如果提出離婚能得到補(bǔ)償嗎？我們有幾萬塊錢的債務(wù)，現(xiàn)在租房，這期間他有打一千塊回來交房租，他一直和小三同居。我能拿他怎么辦，這樣的情況我能拿到什么補(bǔ)償？我能爭取到孩子嗎？
法官： 根據(jù)法律的規(guī)定，一方有重婚的或者與他人同居的情形的，另一方在離婚時可以要求過錯賠償；對于債務(wù)，如果是夫妻共同債務(wù)，那么夫妻雙方都需要償還，先以共同財產(chǎn)償還，再以個人財產(chǎn)償還；您現(xiàn)在還在產(chǎn)假期間，您的孩子還不滿一周歲，一般而言孩子的撫養(yǎng)權(quán)會判歸您所有。
