房價(jià)大幅上漲
賣方即使支付違約金
最終高價(jià)另覓買家后仍能賺得更多
今后，這種二手房交易過程中的
“違約獲利”行為
將受到法律打擊！
時(shí)隔12年，武漢市近日正式發(fā)布了新版二手房買賣合同，將進(jìn)一步保護(hù)好交易各方權(quán)益。
違約方將承擔(dān)訴訟費(fèi)等
相關(guān)費(fèi)用
相比于12年前，武漢市二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價(jià)格波動較大，引發(fā)了一段時(shí)期內(nèi)的“違約潮”。在處理的房屋買賣糾紛實(shí)踐中，因違約責(zé)任約定不明，導(dǎo)致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象有不少。
在新版合同中，約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。
例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式(或仲裁方式)向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”。
首次房貸申請被拒
如何處理更明晰
在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，同時(shí)由于不少合同中對付款方式約定不明，常常帶來短時(shí)間難以化解的交易糾紛。
針對這類問題糾紛，新版合同也進(jìn)行了調(diào)整細(xì)化。在付款方式的約定中，單獨(dú)就買方房貸申請被拒列出了3項(xiàng)處理措施：包括買方自行籌集剩余房款、賣方允許買方再向其他家銀行進(jìn)行約定次數(shù)的申請、合同終止。
同時(shí)，從二手房交易實(shí)踐來看，由于信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實(shí)向買方披露，容易損害買方的合法權(quán)益。新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
交易未完成中介
可收取一定服務(wù)費(fèi)
房屋交易過程中，中介人員投入大量心血進(jìn)行房屋帶看、交易撮合、房源核驗(yàn)、房屋發(fā)布等工作，但因種種原因，各方又沒有簽訂正式的合同，房屋交易也未完成，中介是否可以收取一定的服務(wù)費(fèi)用?
按照以往的規(guī)定，是將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利于分清買方、賣方、居間方的責(zé)任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來。
合同中明確三方可以約定：買方或賣方在未簽訂《武漢市存量房買賣合同》時(shí)，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應(yīng)交傭金總額的百分之二十的居間服務(wù)費(fèi)。
這就意味著，根據(jù)新版合同，在簽訂居間合同后，中介人員付出相應(yīng)服務(wù)并得到買賣雙方認(rèn)可，是可以收取一定服務(wù)費(fèi)用的。
新版合同中還有這些亮點(diǎn)
房屋基本信息中應(yīng)有房源核驗(yàn)編碼
本次修訂增加了房源核驗(yàn)編碼，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)申請房源核驗(yàn)，獲取房源唯一編碼并進(jìn)行房源掛牌，不得擅自成交未經(jīng)賣方委托的房源信息。
擬交易的房屋存在租賃如何處理更明確
本次修訂增加了房屋存在租賃情況下，出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，可以本合同約定的【交付日】或【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】或【買受人】所有。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)一步深化
本次修訂，居間服務(wù)事項(xiàng)、居間必要費(fèi)用、傭金、各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等有更詳細(xì)的表述，敦促各方積極履行合同義務(wù)，不得隨意違約。
