“長這么大，第一次經(jīng)歷‘乒乓球’搖號，居然是在買房時?！?月1日，剛需族何先生完成東西湖一樓盤房子的后續(xù)簽約手續(xù)后，回憶起上月底的買房經(jīng)歷，仍覺得有些不可思議。
上月底，東西湖一樓盤開盤，對剛需和非剛需搖號一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少購房者對武漢樓市的看法?！安还軗u號結(jié)果如何，起碼過程讓人信服。”
2018年樓市進入下半場。業(yè)內(nèi)人士指出，在武漢剛需優(yōu)先選房的背景下，供需兩旺的態(tài)勢有所放緩，后續(xù)不排除對政策“打補丁”，繼續(xù)保護剛需族的購房利益。
近半數(shù)樓盤開盤未售罄
根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數(shù)據(jù)分別為99409套、152110套。比較可以看出，今年上半年成交量僅為前年一半，已然腰斬。
成交量下降的背后，是單個項目銷售率的普遍下降。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢上半年開盤樓盤187個，其中當(dāng)天售罄105個，“日光率”約56%，相較于去年同期有明顯下降。
如黃陂區(qū)盤龍城一樓盤開盤，當(dāng)天推出512套房源，僅122套被認(rèn)購。相較于同期開盤的其它樓盤，該項目銷售并不理想。
除了日光率降低，武漢樓市中買房的話語權(quán)也在逐漸增加。
“裝修部分可以貸款?！辟彿空吡峙扛嬖V記者，6月24日，洪山區(qū)白沙洲一樓盤開盤，均價13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精裝修費用。她前往開盤現(xiàn)場搖號得知，精裝修部分可以申請按揭貸款，這一近乎促銷的舉措得到購房者一致認(rèn)可。
而全款購房、驗資百萬等篩選客戶的手段，今年上半年也逐漸難以在武漢樓市見到。
林女士表示，去年底到今年初，她身邊的親戚朋友同事談?wù)摰亩际恰澳睦镆_盤了快去搶”，而近兩個月大家都在討論“買哪里比較合適”，“感覺大家的購房心態(tài)有所冷靜?！?/p>
剛需優(yōu)先選房范圍擴大
今年2月份，武漢在全國開了一個先河，即推出“剛需人群優(yōu)先選房項目試點”。
到6月份，該市預(yù)售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，至少有60%納入優(yōu)先選房范圍。這一比例有可能還會擴大。
武漢市房管局表示，該項政策措施是武漢率先落實全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”精神的重要舉措，將推動該市房地產(chǎn)市場形成針對各類需求實行差別化調(diào)控政策的新格局。下一步，該局將密切關(guān)注該項政策的實施情況，并根據(jù)市場需求研究逐步擴大首套剛需優(yōu)先選房比例。
楚天都市報記者了解到，武漢市在全面推行剛需群體優(yōu)先購房的同時，還進一步加強了對開發(fā)商預(yù)售資金的監(jiān)管，并對違反該規(guī)定的開發(fā)商予以暫停網(wǎng)簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發(fā)商須在取得預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。
多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施正收到成效，使武漢房地產(chǎn)秩序進一步得到改善，“日光盤”數(shù)量顯著減少，而“一房難求”現(xiàn)象正得到緩解。
后市不排除對政策打補丁
6月國家統(tǒng)計局公布的5月70城房價數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅仍進一步擴大。
6月24日，西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域購買住房，成為全國首個對公司購房進行管控的城市。隨后杭州、長沙也跟進，長沙還在限公司的基礎(chǔ)上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購方面的“堵漏”措施，同時規(guī)定個人購房4年限售，公司已購房5年限售。
武漢會跟進嗎？
業(yè)內(nèi)人士表示，目前武漢市場上，通過企業(yè)買房獲取購房資格的比例并不算大，對市場影響相對較小。預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控將迎來更多“補丁”政策，以避免給投機者漏洞。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示，限制企業(yè)購房、限售等政策，本質(zhì)上是為了規(guī)范市場交易。如果武漢下半年在補庫存上發(fā)力，增加房源供應(yīng)量，緩解房源緊張狀況，那么出臺此類限制措施的可能性不大。
6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在武漢、北京等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。業(yè)內(nèi)人士分析，從住建部的打擊重點來看，下半年武漢或?qū)⑨槍ν稒C炒房、不法中介、違規(guī)房企等市場主體出臺措施，精準(zhǔn)打擊。
楚天都市報記者朱澤
