我市共享農(nóng)莊試點(diǎn)——黃陂區(qū)木蘭山村 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者劉斌 攝
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)訊（記者李英波 見(jiàn)習(xí)記者余康庭 通訊員譚遠(yuǎn)璧 王璐）和氣吹綠野，梅雨灑芳田。雨后的黃陂區(qū)木蘭山村，空氣清新，古樸的民居、美麗的荷塘、青色的山脈，充滿生機(jī)。6月28日，全市創(chuàng)新建設(shè)共享農(nóng)莊、推進(jìn)“三鄉(xiāng)工程”拓面提質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在黃陂區(qū)召開(kāi)，到2020年，我市將陸續(xù)建成包括木蘭山村70戶閑置農(nóng)房在內(nèi)的1萬(wàn)戶共享農(nóng)莊別墅、古民居改造，或度假、或養(yǎng)生、或種養(yǎng)、或休閑、或居住，風(fēng)情各異的武漢近郊田園生活，市民只要輕點(diǎn)手機(jī)就能唾手可得。
共享農(nóng)莊起初只是土地和農(nóng)產(chǎn)品的共享。近年來(lái)，隨著共享商業(yè)模式的不斷創(chuàng)新發(fā)展，共享農(nóng)莊的熱度在持續(xù)升溫，發(fā)展空間也越來(lái)越大。
2017年，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，包括武漢在內(nèi)的13個(gè)城市，獲得利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的發(fā)展機(jī)遇。我市緊抓“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革”的“牛鼻子”，積極探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”新路徑。今年5月，全市出臺(tái)關(guān)于創(chuàng)新推進(jìn)共享農(nóng)莊建設(shè)提升“三鄉(xiāng)工程”建設(shè)水平的指導(dǎo)意見(jiàn)，鼓勵(lì)在政策允許范圍內(nèi)大膽創(chuàng)新，探索“三鄉(xiāng)工程”建設(shè)主體與村集體、村民合作改建農(nóng)房、建設(shè)共享農(nóng)莊，形成共建共享機(jī)制。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市現(xiàn)有農(nóng)村房屋約73萬(wàn)套，長(zhǎng)期空閑農(nóng)房約11.6萬(wàn)套。其中，在48個(gè)美麗鄉(xiāng)村、賞花游特色村和宜居村等基礎(chǔ)設(shè)施完善、生產(chǎn)生活生態(tài)環(huán)境較好的村，共有農(nóng)房10815戶，空閑農(nóng)房1432戶，剩余閑置農(nóng)房、宅基地資源充足，規(guī)?；l(fā)展共享農(nóng)莊潛力巨大。
按計(jì)劃，2018年底，全市將建成2000戶共享農(nóng)莊，2020年完成100個(gè)行政村、1萬(wàn)戶共享農(nóng)莊建設(shè)計(jì)劃，累計(jì)吸納社會(huì)投資150億元。全市完成打造2—3個(gè)以都市田園綜合體為依托的共享農(nóng)莊集聚區(qū)，全面提升農(nóng)村人居環(huán)境和社會(huì)治理能力，農(nóng)莊實(shí)現(xiàn)銷售收入總額200億元。
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，“共享農(nóng)莊”鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織與社會(huì)資本、大企業(yè)成立平臺(tái)公司，進(jìn)行整村綜合開(kāi)發(fā)或?qū)ΜF(xiàn)有農(nóng)房進(jìn)行改造升級(jí)。利用村莊整治、遷村騰地、宅基地整理等節(jié)約騰退的農(nóng)村集體建設(shè)用地，改造或者新建租賃住房，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建設(shè)休閑旅游、居家養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)村電商、農(nóng)家樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)，打造美麗小鎮(zhèn)、美麗村莊、美麗庭院。城邊、景邊、路邊、湖邊以及有條件的貧困村，將獲得優(yōu)先實(shí)施共享農(nóng)莊建設(shè)契機(jī)。
我市將對(duì)共享農(nóng)莊建設(shè)提供有力保障。在用地上，設(shè)置共享農(nóng)莊項(xiàng)目用地審批“綠色通道”，積極探索項(xiàng)目建設(shè)“點(diǎn)狀供地、集中發(fā)證”。在投融資上，在“三鄉(xiāng)工程”投資基金中新設(shè)立共享農(nóng)莊發(fā)展子基金，拓寬共享農(nóng)莊融資渠道，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極開(kāi)展土地使用權(quán)抵押、宅基地使用權(quán)抵押、共享農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押等新業(yè)務(wù)品種，為共享農(nóng)莊可持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供保障。
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借助互聯(lián)網(wǎng)喚醒“沉睡的農(nóng)房”
共享農(nóng)莊邀市民一鍵進(jìn)入“田園夢(mèng)”
寬敞的庭院、幽靜的花園、一涓涓溪流、一聲聲翠鳥(niǎo)的啼叫……隨著市民下鄉(xiāng)熱度升溫，人們?cè)絹?lái)越想過(guò)上“看得見(jiàn)山，望得見(jiàn)水”的鄉(xiāng)村詩(shī)意生活。未來(lái)，我市將通過(guò)“共享農(nóng)莊”信息化平臺(tái)——武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市閑置農(nóng)房的線上線下同步交易，共享農(nóng)莊的線上預(yù)定。
28日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者通過(guò)手機(jī)點(diǎn)開(kāi)武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，輸入關(guān)鍵詞“黃陂農(nóng)家樂(lè)”，點(diǎn)擊搜索，黃陂周邊農(nóng)家樂(lè)信息一目了然呈現(xiàn)在屏幕上，并可通過(guò)手機(jī)隨時(shí)“下單”預(yù)訂。
據(jù)了解，武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”由市農(nóng)交所具體籌建，未來(lái)“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，將能提供地圖找房、智能語(yǔ)音找房、智能推薦等多種搜索方式。在“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”上，能享受全景式看房、VR沉浸式虛擬看房等樂(lè)趣，實(shí)現(xiàn)租金在線評(píng)估、在線預(yù)訂。
針對(duì)下鄉(xiāng)投資計(jì)劃的企業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，通過(guò)武漢“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”，將能快速知曉已上線村莊的農(nóng)房閑置情況及周邊交通等基本信息，幫助投資者更便利地找準(zhǔn)投資方向。截至目前，“三鄉(xiāng)工程網(wǎng)”已完成微信小程序開(kāi)發(fā)和411戶共享農(nóng)莊、2526套空閑農(nóng)房信息采集。
（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者李英波 見(jiàn)習(xí)記者余康庭 通訊員韓杰 趙睿）
