6月4日，湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，并對全省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出意見，強調(diào)要科學(xué)調(diào)控市場供給，對房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。
每季度末公布預(yù)計銷售商品住房項目清單
湖北省住建部通知指出，近一段時間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風(fēng)險不容忽視。各城市要結(jié)合當?shù)厍闆r，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標、重點任務(wù)和政策措施。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實施。
省住建廳提出，武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。
除武漢外的市、縣要結(jié)合當?shù)刈》繋齑妗⑴锔挠媱?、銷售量價、經(jīng)濟發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會商國土部門合理確定各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序。
商品住房庫存消化周期小于6個月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項目建設(shè)進度和上市節(jié)奏；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級；每季度末向社會公布下一季度預(yù)計達到銷售條件的商品住房項目清單，穩(wěn)定市場預(yù)期。
多渠道供應(yīng)租賃住房滿足居住需求
除市場供應(yīng)外，省住建廳同時強調(diào)要推進租賃住房市場的發(fā)展。武漢市要加快推進建立租購并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結(jié)合市場實際，進一步完善住房限購措施。
按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動相協(xié)調(diào)。房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。
據(jù)悉，今年武漢市將通過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套（間），約100萬平方米；扶持發(fā)展不少于5家、運營管理租賃住房5000套（間）以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)。
武漢市今年還出臺新政，對于畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，開放申請租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，并確保低于市場價20%，如屬于合租的可低于市場價30%。
不接受政府價格指導(dǎo)的項目將暫緩辦理預(yù)售許可
據(jù)悉，全省各地將把當?shù)胤績r控制目標分解到每個月度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報預(yù)售價格，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫緩辦理預(yù)售許可。 住建部門還將會商國土部門，建立房價地價聯(lián)動機制。根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，限定不同區(qū)域最高房價管控目標，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項目房價控制限額，鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競買土地，防止地價推漲房價。
風(fēng)險防控方面，省住建廳要求各地認真貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控會商制度，綜合研判商品房銷售量價、庫存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價值比等，提高市場風(fēng)險預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，將認購行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認購協(xié)議及購房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細化交付標準，從源頭減少購房矛盾糾紛，確保市場穩(wěn)定。
目前，武漢市已出臺新規(guī)，強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)將認購人與所購房屋進行實名綁定。
來源：長江云綜合湖北省人民政府門戶網(wǎng)站、湖北住建廳
