首批“八折房”6月將向留漢大學生發(fā)售！可向同等條件購房人轉(zhuǎn)售
楚天都市報5月24日訊（記者王功尚、張吉晴）5月24日上午，武漢舉行武漢市大學生安居房新聞發(fā)布會，武漢市委組織部副部長、市招才局常務(wù)副局長孫志軍，武漢市房管局局長鄧萬想主持發(fā)布，東西湖區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)、東湖高新區(qū)、江岸區(qū)、黃陂區(qū)有關(guān)負責人介紹各區(qū)安居房建設(shè)情況。
武漢市規(guī)劃建設(shè)14個長江青年城、青年苑，用作留漢大學生安居房 。據(jù)武漢市委組織部副部長、市招才局常務(wù)副局長孫志軍介紹，總規(guī)劃用地面積超過9000畝，總建筑面積超800萬平方米。
“長江青年城、青年苑建設(shè)推進順利，黃陂區(qū)、江岸區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3個項目已經(jīng)開建，規(guī)劃建筑面積53.73萬平米，房源6700套。2019年上半年可預(yù)售，年底可以交付。”武漢市住房保障和房屋管理局局長鄧萬想介紹，大學生安居房工程推進半年多以來，已取得明顯成效。他說，武漢市安居房項目目前總規(guī)劃建筑面積1000萬平方米。
此外，武漢將對于大學生保障房的房源保障十分給力，今后武漢新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于大學畢業(yè)生保障房。
鄧萬想介紹，在剛性需求保障方面，武漢率先在全國剛需優(yōu)先選房比例從40%提高到60%。 據(jù)了解，目前剛需購房人群中，留漢大學畢業(yè)生購房占比約為70%。
武漢市大學生安居房總體進展及近期安排武漢市住房保障和房屋管理局局長鄧萬想介紹，去年第四季度以來，武漢市各區(qū)和市直相關(guān)部門緊緊圍繞大學畢業(yè)生安居保障，多措并舉，積極工作，加快推進大學畢業(yè)生安居房建設(shè)，經(jīng)過半年多的努力，現(xiàn)已取得明顯成效。
一、大學畢業(yè)生安居房建設(shè)推進情況
（一）堅持規(guī)劃先行。去年底，武漢市委常委會專題研究武漢市大學畢業(yè)生保障性住房工作，聽取了規(guī)劃情況，確定“租購并舉、近租遠購，各方統(tǒng)籌、多徑保障，臨站近業(yè)、方便落戶”的建設(shè)原則，決定在武漢市三個國家級開發(fā)區(qū)和黃陂、江夏等區(qū)的地鐵沿線、交通便捷的區(qū)域新建大學生保障房、創(chuàng)客空間和配套服務(wù)用房，建筑規(guī)模為1000萬平方米，滿足留漢大學畢業(yè)生居住和創(chuàng)業(yè)就業(yè)需要。
（二）挖掘現(xiàn)有房源按低于市場價20%銷售給留漢大學畢業(yè)生。今年，在東西湖區(qū)從已建成的住房項目中安排700套房源作為大學生安居房，按照低于市場價格20%面向全市留漢大學畢業(yè)生出售 。一期推出房源392套，戶型以一室一廳（54-57平方米）和兩室一廳（70平方米）為主，已于5月21日正式接受購房登記。
（三）拓寬保障渠道。今年2月，武漢市實施了剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房措施，將單價低于18000元，面積不超過120平方米的房屋作為剛需優(yōu)先選房房源，按照不少于40%的比例確定房源3297套，總建筑面積約33.96萬平方米，滿足了包括留漢大學畢業(yè)生在內(nèi)的剛需人群購房需求。據(jù)統(tǒng)計，目前剛需購房人群中，留漢大學畢業(yè)生購房占比約為70%。
（四）抓緊青年城、青年苑項目建設(shè)。目前黃陂區(qū)長江青年城一期、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)菁英社區(qū)、江岸區(qū)“長江金岸青年城”等3個項目均已啟動建設(shè)，規(guī)劃建筑面積53.73萬平方米，房源6700多套。上述項目預(yù)計2019年上半年陸續(xù)達到預(yù)售條件，明年底基本建成。東湖開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、漢陽區(qū)、臨空港開發(fā)區(qū)正在積極籌劃，利用現(xiàn)有住宅用地，安排建設(shè)150萬平方米大學畢業(yè)生保障房。
（五）積極探索大學生保障房管理機制。制定并出臺了《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法》，明確了大學生安居保障工作機制、部門職責、準入標準、配租配售、循環(huán)退出等，為切實解決大學畢業(yè)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)階段性、過渡性居住需求提供了政策保障。這個《辦法》今天起正式發(fā)布實施。
二、近期工作安排下一步，武漢市將從以下五個方面抓起，扎實推進大學生保障房建設(shè)管理工作。
一是抓規(guī)劃落地。落實大學生保障房建設(shè)規(guī)劃，將建設(shè)任務(wù)分解下達到各區(qū)，督促各區(qū)加快大學畢業(yè)生保障房建設(shè)和籌集進度，確保全年開工青年城、青年苑項目5個以上，籌集租賃房60萬平方米。
二是抓土地落實。武漢市將貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）要求，將新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于建設(shè)大學畢業(yè)生保障房。
三是抓項目推進。按照“計劃項目促開工、在建項目促完工、完工項目促入住”的思路，抓緊推進大學生保障房建設(shè)和銷售工作。
四是抓剛需保障。自今年6月份開始，將現(xiàn)在剛需優(yōu)先選房比例由40%提高至60%，更大程度滿足大學畢業(yè)生的購房需求。
五是抓配租配售。做好已籌集的1.2萬套房源配租配售工作，進一步縮短租賃房配租時限，指導(dǎo)各區(qū)科學確定租售價格，協(xié)調(diào)解決非住宅用地上建設(shè)的大學生租賃房水、電收費按照民用標準收取，切實減輕大學生負擔，促使大學生盡快入住。
大學畢業(yè)生享受八折購買安居房的優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。
根據(jù)武漢市出臺的相關(guān)管理規(guī)定，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。具體來看，購房人如需出售或者退出大學畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購，項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
對于擁有共有產(chǎn)權(quán)的安居房，由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時市場價，優(yōu)先回購大學畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。如果共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購，購房人可按照屆時市場價將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
大學畢業(yè)生安居房回購及再次出售時的市場價格，以及大學畢業(yè)生租賃房租金價格，由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場評估機構(gòu)評估后確定。
