湖北日報訊
編者按
眼下的房地產(chǎn)市場，“租購并舉”成為關鍵詞。黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。租的一端，政策利好不斷釋放，正迎來新的契機；購的一端，在一系列調(diào)控措施作用下，正在降溫、退燒。
去年7月，國家多部門接連發(fā)文，在人口凈流入大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，武漢、北京、上海等13個城市被確定為全國首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
湖北住房租賃市場情況如何？痛點在哪里？加快“租購并舉”，能否助力抑制房價過快上漲？房租將會如何波動？記者對此進行了調(diào)查。
湖北，560萬人要租房
暫時買不起房，就只有租房了。
3月31日，在江漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)紅T時尚街區(qū)，一批留漢大學畢業(yè)生，現(xiàn)場領取到大學生租賃房鑰匙，成為武漢市首批“定制租賃房”的“業(yè)主”。
武漢市發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，2017年有30.1萬名大學生留在武漢創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，這一數(shù)字是2016年的3.1倍。今年將確保吸引20萬以上的大學生留漢。
這些剛進入社會的“新市民”，加上流入武漢的其他外來人口，將使“租房大軍”持續(xù)擴容。
實際上，今年春節(jié)過后，一些從事住房租賃的企業(yè)已經(jīng)感受到不同以往的熱度?！按汗?jié)后是傳統(tǒng)的求職高峰期，租房需求會比節(jié)前多。”武漢自如生活信息科技有限公司總經(jīng)理張志杰說，包括自如公寓在內(nèi)的住房租賃公司，今年客源量增長幅度遠遠超過往年。
租房需求，到底有多大？
省住建廳根據(jù)中介機構(gòu)交易量初步測算后認為，全省有住房租賃需求的人數(shù)約560多萬，其中武漢市超過250萬人。
據(jù)介紹，住房租賃來源目前主要有三種：政府主導的公共租賃住房、企業(yè)商業(yè)化運作的規(guī)模化租賃房和城市居民個人出租的自有住房。
面對數(shù)量巨大的租賃需求，公共租賃住房數(shù)量顯得十分有限。到2017年底，我省建設和籌集的公共租賃住房約58萬多套，僅能解決全省約三成的租賃需求。
面對這種情況，許多租房者，特別是新就業(yè)者，包括創(chuàng)業(yè)的大學生及進城務工人員，只有轉(zhuǎn)向商業(yè)租賃房及城市私人出租屋，暫時解決居住困難。“租客們有更多、更高的需求，而市場暫時還不能滿足，這是當前住房租賃的主要矛盾。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說。過去，新房和二手房一直是房地產(chǎn)市場的主角，隨著租購并舉時代的到來，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊藏的巨大發(fā)展空間顯現(xiàn)出來。
