證券日?qǐng)?bào)訊 本報(bào)見習(xí)記者 孟 珂
2018年以來，多地個(gè)人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農(nóng)中建同時(shí)宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。
不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。
另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動(dòng)力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5。43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1。11倍，環(huán)比上升0。93%，同比上升21。75%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房貸是影響房價(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，2018年房貸收緊依然是趨勢(shì)，從政策預(yù)期看，本輪房價(jià)調(diào)控全面升級(jí)，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。
“收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價(jià)上漲作用更明顯?！睆埓髠?qiáng)調(diào)。但是對(duì)購房者來說，雖然房價(jià)本身相比較之前確實(shí)有所下降，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。
以廣州房貸“四連跳”為例，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計(jì)算，按照等額本息的還款方式，在經(jīng)歷房貸利率上浮之后，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì)，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%，但不會(huì)出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素，非剛性需求已無法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對(duì)于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。
