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  • 在漢買房辦證這些事你都清楚嗎?這里有權威解答
    2018-02-12 07:35:00 來源:荊楚網

    2017年是我市全面實施不動產統(tǒng)一登記的第一年。過去一年來,我市發(fā)放不動產權利證書、證明144.05萬本,武漢市國土規(guī)劃局、武漢市不動產登記局按照“馬上辦、網上辦、一次辦”的要求,對不動產登記進行全面“提速”,并開展了一系列便民措施,獲得了廣泛好評。

    日前,為進一步宣傳不動產登記的相關政策法規(guī),市不動產登記局相關部門對市民關心的辦證問題給予了權威解答。

    提高效率 市民可『刷臉』自助打證

    問:我市實施不動產統(tǒng)一登記制度改革后,經歷了哪些“大事件”?

    不動產統(tǒng)一登記改革是國家實施的一些重大改革。按照國家對這一改革的部署,我市各區(qū)至2016年6月底完成了改革目標,房屋、土地、林權等由不動產登記機構統(tǒng)一登記發(fā)證。改革實施以來,我們在不動產登記基礎建設、信息平臺建設、制度建設、規(guī)范化建設方面做了大量工作。尤其是在提高登記效率和服務質量方面,為了便民利民,不斷改革創(chuàng)新,做了一些積極有效的探索,主要有以下幾個方面:

    按照“三辦”改革要求,分類壓縮登記審核環(huán)節(jié),精簡登記申報資料,壓縮登記時限,制定了《武漢市不動產登記操作規(guī)范》將登記時限由國家法定的30個工作日分類壓縮至即辦即取、1個工作日、3個工作日、7個工作日。

    開通微信落宗,推廣檔案前置掃描、推出“互聯網+”不動產登記網上預申請,實現登記信息“刷臉”查詢和“刷臉”自助打證,開通銀行自助服務終端,實現銀行抵押登記收件網上辦,研究推出綠色通道制度、上門服務制度等特色服務。

    為減少不動產交易登記過程中多次排隊、重復提交資料等問題,各區(qū)政務中心組織整合了不動產交易、登記窗口,大力推進“一網受理、一窗辦結”。

    建立不動產登記工作綜合考評機制,組織不動產登記工作人員簽訂廉潔自律承諾書和不動產登記信息安全保密承諾書,針對有的網站和中介推出收取辦證“加急費”問題,及時向社會發(fā)布《告市民朋友書》,公布不動產登記政風行風監(jiān)督電話,向社會聘請12名不動產登記行風政風監(jiān)督員,接受社會監(jiān)督。

    辦證要及時 落袋為安才放心

    問:市民辦理不動產登記證,和以前辦理“兩證”有何不同?

    通俗地說,改革之前,市民朋友買房子后,需要到房管部門辦理房產證、到國土部門辦理土地證,也就是我們通常說的要辦“兩證”。改革之后,“兩證”合一叫做“《不動產權證書》”。也就是說,市民朋友現在買了房子只需要到不動產登記機構辦理這個“不動產證”就可以了。

    問:房屋過戶時,可以直接持土地和房產“兩證”交易過戶嗎?

    按照“不變不換”原則,市民朋友原來已經取得的土地、房產“兩證”繼續(xù)有效。如果這個房屋進行了買賣,市民朋友持原來的“兩證”來申請這個房屋的交易登記,我們給買房人辦理的就是改革后的“不動產證”。

    問:有市民認為,簽訂了購房合同,辦證不用那么急,是這樣嗎?

    簽訂購房合同后,建議及時辦證。按照法律規(guī)定,不動產物權變動,登記才有效。在實踐中,房屋交易登記辦證需要買賣雙方共同申請,如果不及時申請辦證,時間久了,可能出現開發(fā)商注銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照、辦證資料遺失、賣方失聯等情況,到時候會給登記辦證帶來障礙,甚至導致無法辦證問題。買賣二手房的時候,如果買方不及時辦理過戶登記,房屋仍登記在賣方名下,可能會因賣方的一些原因,帶來房屋被抵押、查封等風險隱患。另外,如果賣方不及時過戶,那么賣方名下仍有該套房屋登記信息,也會影響賣方的購房資格。

    有些房屋無法辦證 市民購買要慎重

    問:購買新建商品房如何辦證?

    新建商品房登記有兩個環(huán)節(jié)。第一步,新建商品房建成后,要由開發(fā)商來申請辦理首次登記,將建成的房屋辦理至開發(fā)商名下。第二步,購房人再與開發(fā)商一起申請辦理轉移登記,將房屋辦理至購房人名下。

    開發(fā)商辦理首次登記時,應提供土地權屬來源材料、建設工程符合規(guī)劃的材料、房屋竣工的材料以及房屋測繪成果等材料。購房人辦證時,應當提供申請書、身份證明、購房合同、稅費繳清證明等材料。

    問:買賣二手房如何辦證?

    二手房買賣由買賣雙方共同申請,提供申請書、身份證明、不動產權證書(或原來的“兩證”)、房屋買賣合同、稅費繳清證明等材料。

    問:貸款購房如何辦證?

    如果是貸款購房的,購房人辦理不動產權證時,還應該提供借款合同、抵押合同等資料,與銀行共同辦理不動產抵押登記。貸款結清后,購房人和銀行應及時持貸款結清證明等資料辦理抵押注銷登記。

    問:有哪些房屋是無法辦證,買房時要特別慎重的?

    合法建造的房屋可以依法登記辦證。根據法律規(guī)定,以下幾種情況是不能辦證的:存在違法建設、欠繳稅費、權屬爭議等情況,或者尚未完成規(guī)劃驗收、竣工驗收或驗收不合格的房屋。此外,要特別提醒市民“小產權房”也不能辦證。

    辦證最快只需一天 不存在加急代辦費

    問:買賣房屋反悔了,可以撤回登記申請嗎?

    申請登記事項在記載于不動產登記簿之前,買賣雙方持不動產登記申請書、申請人身份證明、原登記申請受理憑證等資料,可以共同申請撤回登記申請。但是單方申請是不予受理的。申請登記事項記載于不動產登記簿后,也是不能撤回不動產登記申請的。

    問:不動產登記需要多長時間?加急辦理要收費嗎?

    辦理不動產登記法定時限為30個工作日,為便民提效,我市不動產登記業(yè)務已實現7個工作日內辦結,其中部分事項可即辦即取或1個工作日辦結。同時,按照急事急辦、特事特辦的原則,我市在各不動產登記窗口均有應急服務、綠色通道服務。在此提醒市民朋友注意,我市在登記辦證過程中,除了按照規(guī)定收取不動產登記費(住宅80元/宗,非住宅550元/宗)之外,不存在額外收取不動產登記加急費業(yè)務,也不接受各種有償的加急托請,希望市民朋友不要輕信有償“加急代辦”。

    問:據說有的地方已經發(fā)現了假的不動產證,市民如何辨別不動產權證書真?zhèn)危?/p>

    目前我市在市民之家及各區(qū)政務中心不動產登記窗口都設置了不動產登記自助查詢機,房屋買賣雙方可共同至不動產登記機構自助查詢機上驗證證書真?zhèn)?,還可以查詢抵押、查封等信息。還可以登錄武漢市不動產登記網(http://whrer.wpl.gov.cn)、武漢市不動產登記微信公眾號查詢。

    問:有些抱有僥幸心理的人,提供了虛假材料辦證會有什么后果?

    申請人要對提交申請材料的真實性負責。提供虛假材料等欺騙手段申請登記,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    (文/劉虹 郭艷)

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