日前，武漢市政府印發(fā)《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》（以下簡稱《指引》），對房屋征收補(bǔ)償給出了最新、最權(quán)威解答。
新增住房困難補(bǔ)助措施
為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權(quán)法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補(bǔ)助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米 （涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房 ，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，可以給予住房困難補(bǔ)助。
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：
建筑面積為40平方米以下 的，按被征收房屋價值的10% 給予補(bǔ)助；
建筑面積超過40平方米 的，每增加1個平方米 ，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5% 。
同時，征收不足60平方米 的個人住宅房屋時，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補(bǔ)償費。
對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎勵標(biāo)準(zhǔn) 。
獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：
征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照不超過被征收房屋價值10% 的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；
被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2% 的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；
征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎勵，獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
增加公告或征求意見環(huán)節(jié)
《指引》的另一大變化是，在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補(bǔ)償方案征求意見時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。
