江南家園小區(qū)業(yè)主投票決定公共收益如何使用 馬振華 攝
小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢？可能很多人都不相信，但在光谷的江南家園小區(qū)，這樣的好事真發(fā)生了。長江日報記者1月17日走訪了該小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會向記者展示全體業(yè)主最新表決結(jié)果：利用公共收益給業(yè)主發(fā)福利，每戶發(fā)200元抵扣物業(yè)費。
業(yè)委會回收公共收益管理權(quán)
有10年歷史的江南家園小區(qū)，在2014年小區(qū)第二屆業(yè)委會成立前，小區(qū)公共收益一直由物業(yè)公司代管。第二屆業(yè)委會成立后盤點“家底”，發(fā)現(xiàn)公共收益所剩無幾。向物業(yè)公司索要，但物業(yè)公司是筆“糊涂賬”，最后不了了之。
“小區(qū)公共收益包括停車費、電梯廣告費、場地租賃費等，一年下來有不少錢，這些錢都是我們業(yè)主的，理應(yīng)由業(yè)主管理，業(yè)主決定如何使用?！毙^(qū)業(yè)委會經(jīng)過業(yè)主們同意，從物業(yè)公司要回了公共收益管理權(quán)。
業(yè)委會每個季度都將公共收益收支表公布，接受居委會、物業(yè)、業(yè)主查賬，公開透明。
每年40萬元公共收益怎么花
有了公共收益，江南家園小區(qū)業(yè)委會對小區(qū)門禁系統(tǒng)、路面停車位進(jìn)行改造，規(guī)范了小區(qū)路邊停車，使收益更加穩(wěn)定，平均每年公共收益可達(dá)40萬元左右。
錢怎么花？“花錢也有學(xué)問，大家的錢不能亂花。要花在刀刃上?！睏钕壬鷰е浾咴谛^(qū)里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，他指著小區(qū)嶄新路燈說，小區(qū)路燈不少年久失修不亮了，業(yè)主意見比較大，就用公共維修資金換了氣派實用的小區(qū)景觀燈。
在江南家園小區(qū)，記者看到了翻修一新的籃球場，還有遍布小區(qū)各個公共場所的健身器材。據(jù)楊先生說，這些都是用公共收益進(jìn)行的整修、更換。
每戶發(fā)200元福利抵扣物業(yè)費
規(guī)范、透明的管理，使得江南家園小區(qū)“家底”很快厚了起來，第二屆業(yè)委會最近年終盤點發(fā)現(xiàn)，從2014年至今，小區(qū)各項公共收益累積有170多萬元，除去各項用于公共設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新外，還結(jié)余70多萬元。
第二屆業(yè)委會即將到期，這70多萬元怎么辦？業(yè)委會委員們商議，有的建議留存用來補(bǔ)充小區(qū)維修資金，有的建議讓業(yè)主們享受到公共收益的成果，分享一部分公共收益。大家意見不一，最后交全體業(yè)主表決。最終多數(shù)業(yè)主同意每戶發(fā)200元，抵扣物業(yè)費?！懊繎舭l(fā)200元可能不算多，但我們想讓業(yè)主們真真切切感受到：公共收益是屬于大家的錢，是取之于民用之于民的?！睏钕壬f。
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小區(qū)哪些收益歸全體業(yè)主所有？
市社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組表示，小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收益。
長江日報公益律師團(tuán)律師陳亮說，目前小區(qū)公共收益常見的是利用小區(qū)道路停車獲得的停車費；電梯、道旗、道閘的廣告收益；小區(qū)廣場出租給商家做活動的場地租金、自動快遞箱等各種自動設(shè)備進(jìn)場費；有的還有出租公共用房或者架空層獲得的收益。
有公共收益為何業(yè)主不知道？
市社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組表示，在展開小區(qū)資料、資源、資產(chǎn)、資金“四資”移交過程中發(fā)現(xiàn)，有些小區(qū)因為物業(yè)費價格低、收費率低、用工成本上漲等原因，物業(yè)公司用公共收益彌補(bǔ)物業(yè)費不足，不愿向業(yè)委會公布移交公共收益。
據(jù)了解，業(yè)委會成立前，公共收益可以由物業(yè)公司單獨設(shè)立賬戶代管，業(yè)委會成立后可以繼續(xù)由物業(yè)代管或者自管。很多小區(qū)存在公共收益公示不透明問題，致使業(yè)主不知情。市社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要求，業(yè)委會、物業(yè)公司每年應(yīng)當(dāng)將公共收益歸集、使用的明細(xì)賬目在小區(qū)公示欄實行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
小區(qū)公共收益該怎樣使用？
市社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組表示，小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)，按照業(yè)主大會決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費等小區(qū)服務(wù)方面的需要，并實行公示制度。
市房管局表示，小區(qū)公共收益具體使用辦法由業(yè)主大會決定，其收支情況業(yè)委會應(yīng)當(dāng)定期書面公告，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。公共收益使用可以在下列方式中選擇：用于補(bǔ)充專項維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；用于業(yè)主大會會議召開；用于業(yè)委會依法開展工作；用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的不足；其他符合法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的范圍。
