本報訊（記者廖橋）武漢出臺意見規(guī)范企業(yè)轉租房源行為。1月15日下午獲悉，武漢正式發(fā)布《關于規(guī)范住房租賃服務企業(yè)代理經租社會閑散存量住房的試行意見》，承租人人均住房使用面積不得低于5平方米，符合條件的客廳可進行裝修改造后出租。
15日下午，長江日報記者獲悉，根據武漢正式發(fā)布的《關于規(guī)范住房租賃服務企業(yè)代理經租社會閑散存量住房的試行意見》，今后將允許按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租，其中符合條件的客廳，可以用來出租居住，俗稱住房租賃“N+1”模式。
根據試行意見，住房租賃服務企業(yè)可以根據市場需求，在符合消防安全的條件下，對長期租賃住房進行裝修改造后，向社會出租。其中，對出租房屋裝修標準作出明確規(guī)定：租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過2人，但承租人與居住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外；企業(yè)不得違反住宅設計規(guī)范對原規(guī)劃設計房間分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租。
客廳可改造出租，成為此次出臺標準中的亮點。具體來看，單套住房內使用面積12平方米以上的客廳，可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室不得出租供人員居住。
需要注意的是，客廳單獨出租使用的，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件，室內及套內的入口、過道應滿足本市住宅設計規(guī)范的要求，符合消防安全管理相關規(guī)定，不得破壞房屋承重結構，隨意增加荷載；不得加建廚房、衛(wèi)生間，確保房屋防水功能以及節(jié)能設施完好。此外，其他違規(guī)行為也被明令禁止。今后，租賃企業(yè)均需向工商注冊地轄區(qū)房管部門報送相關資料信息，且企業(yè)不得將房屋以旅店形式對外經營，對發(fā)現(xiàn)以出租為名，實為經營旅店住宿的，房管部門和公安機關將依法處理。
