長江日報(bào)融媒體8月31日訊（記者姚傳龍 李亦中）“我不想騙人，所以我不做了。”31日，28歲的李勇（化名）看了長江日報(bào)關(guān)于坑人出租中介的連續(xù)報(bào)道，主動聯(lián)系記者，揭露坑人出租中介慣用招數(shù)。
李勇大學(xué)畢業(yè)后做過微商，當(dāng)過文員，在房屋中介干的時(shí)間最短，前后不到半年。“但這段經(jīng)歷也是我最難以啟齒的。公司差評太多，人們喊我們‘黑中介’，我也受不了那種以騙和賴來維系的工作。”
“看了你們的報(bào)道，我覺得有必要揭露這些坑人出租中介，一方面，提醒市民不要再上當(dāng)；另一方面，也算是給我自己心理上一個(gè)寬慰。”李勇的臉上有些微紅。
編造虛假房源，達(dá)到控制真實(shí)房源目的
李勇介紹，坑人出租中介施行模塊化操作。核心員工按照工作內(nèi)容分為五組：搜集真實(shí)房源，編造發(fā)布虛假房屋，看房訂立合同，催租應(yīng)對糾紛，以及“武力恐嚇”。核心員工基本上是外地的且是負(fù)責(zé)人熟悉的，不讓本地人參與，避免被人搜集違規(guī)證據(jù)。“但前臺接待包括初期看房經(jīng)理，卻偏向于本地人，給人一種值得信賴的錯覺。”
李勇所在的中介，有3臺電腦，電腦旁放著電話，每天有專門工作人員負(fù)責(zé)在58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上搜索房源信息。這些網(wǎng)站上，房東信息是公開的，只要出現(xiàn)，工作人員就急忙聯(lián)系，將房源控制在自己手里，給房東的理由也很簡單，只要將房屋交給他們，后續(xù)出租一切事宜由他們負(fù)責(zé)，省時(shí)省力省心。
怎樣才能讓租客住進(jìn)中介機(jī)構(gòu)控制的房源呢？李勇介紹，中介往往會編造一些虛假房源，租客想看這些虛假房源時(shí)，房屋顧問會表示，這些房源很緊俏，已經(jīng)出租，間接提醒租客“快點(diǎn)下手”，不然，“過了這個(gè)村，就沒這個(gè)店”。將租客往中介控制的房源上引導(dǎo)。
此外，這些中介發(fā)布廣告時(shí)，往往打著“房東直租”的旗號吸引租客。李勇說，所謂“房東直租”，租客理解為房東直接出租，中介后期會說是房東獨(dú)家委托他們出租。
以定金為誘餌，在合同上做文章
租客看到滿意的房屋后，房屋顧問會提出租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的繳納金額、時(shí)間，再次強(qiáng)調(diào)好房屋需求量大，要求租戶繳納定金。“這段時(shí)間，租戶提出的任何要求房屋顧問都會答應(yīng)，但是都是‘空頭支票’，并不會寫進(jìn)租賃合同。”
一旦繳納定金，中介就將主動權(quán)牢牢掌握自己手中。此時(shí)，房屋顧問會拿出合同給租客看，不會講明具體條款的權(quán)利與責(zé)任。這時(shí)，合同上如果有條款租客接受不了，中介會以“定金不能退”為由，迫使租客妥協(xié)。
事實(shí)上，中介還往往拿合同做文章。
坑人出租中介拿出的合同不會是武漢市規(guī)定的格式合同，但他們的合同看上去也很正規(guī)，能唬住人。不過，在一些關(guān)鍵內(nèi)容，則語焉不詳。
比如房屋轉(zhuǎn)租，中介合同中只寫明愿意幫助租戶轉(zhuǎn)租，即當(dāng)租戶中途因種種原因不能繼續(xù)租住時(shí)，中介可以幫助租戶對外轉(zhuǎn)租。但租客已經(jīng)繳納的房租如何處理、中介轉(zhuǎn)租是否收費(fèi)等關(guān)鍵問題，合同中“一個(gè)字都沒有”。
當(dāng)然，合同中還有一些霸王條款，只對中介有利。
鉆管理漏洞，既耍賴又耍橫
坑人出租中介為什么既能坑租戶，又能坑房東呢？李勇說，這是他們摸清了職能部門管理漏洞，既耍賴又耍橫的結(jié)果。
中介與房東、租戶之間都是租賃關(guān)系，他們之間產(chǎn)生的糾紛，公安機(jī)關(guān)很難介入；即便他們對租戶有過威脅，往往也是口頭上的；工商部門只查他們是否有資質(zhì)，不會過問他們與租戶、房東之間的糾紛；房管部門對他們的處罰也有限。
李勇拿出手機(jī)，打開“城市留言板”，一條對坑人出租中介的投訴下面有市住房保障和房管局的回復(fù)：“責(zé)成武昌區(qū)房管局調(diào)查處理。如查實(shí)涉事公司存在違規(guī)行為，將對其行政處罰。涉事中介因存在未辦理備案手續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，武昌區(qū)房管局已對其下達(dá)《限期整改通知書》，進(jìn)行信用扣分處理，并在我局網(wǎng)站向社會公示。涉及房屋租賃合同糾紛問題，建議您先與該公司按照合同約定進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。”
“跟這伙人談協(xié)商，那純粹是一個(gè)笑話。”李勇說，至于打官司，這伙人更不怕。打官司耗時(shí)耗力，少則3個(gè)月，多則半年，絕大多數(shù)人覺得不合算，只好妥協(xié)。
實(shí)在出了問題，這些中介還有最后一招：改個(gè)名字，繼續(xù)坑！
