8月7日訊(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梁爽 通訊員李金星)“簽賣房合同第二天，就通知買方不想賣了，對(duì)方竟要向我索賠房?jī)r(jià)上漲的損失，這合理嗎?”昨天，青山區(qū)人民法院民二庭審判員施義做客長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)“周二之約”，市民黃女士打進(jìn)電話，講述自己正面臨的一場(chǎng)官司。
據(jù)介紹，去年家里急需用錢，她將自家一棟房產(chǎn)掛在中介出售。很快就被買家看中，在中介的見證下，雙方簽訂了房屋買賣合同。本以為很快就能拿到錢。但因房屋情況特殊，中介告訴她，整個(gè)過戶過程非常繁瑣，可能需要數(shù)月時(shí)間。
黃女士說，當(dāng)時(shí)聽到中介的話就開始猶豫了，于是在簽合同的第二天就通知中介“我不賣房了”。買家聽說此事非常生氣，雙方經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，也沒有結(jié)果。目前，黃女士房屋所在小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲速度較快，買家準(zhǔn)備將黃女士告上法庭，要求她承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)違約后房屋價(jià)格上漲的損失。
據(jù)介紹，黃女士還保留有與中介對(duì)話的錄音，以證明自己當(dāng)時(shí)的確是因?yàn)榧毙栌缅X才決定不賣房的，而且第二天就通知對(duì)方。她認(rèn)為很快通知對(duì)方，對(duì)方為何不拿錢去買其他房子。
對(duì)此，施義法官解釋，如果進(jìn)入起訴流程后，法院會(huì)對(duì)雙方的糾紛作出認(rèn)定并劃分責(zé)任。一般來說，根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。至于賠償房屋上漲的損失這部分，也有大量支持的判例。錄音屬于證據(jù)中的一種，法庭會(huì)對(duì)錄音的真實(shí)性進(jìn)行核查，主要審核錄音是否存在編輯，是否完整、全面。但錄音一般只作為輔助證據(jù)，佐證相應(yīng)事實(shí)。在訴訟時(shí)，黃女士可以將錄音整理成書面形式，會(huì)更加直白有力。
熱線問答：
怎樣爭(zhēng)取還建房
1、鄧女士：我是青山某廠的職工家屬，此前我老公承租的是該廠的公房，后來我老公因病去世，我一直住在里面，現(xiàn)在房子要拆遷還建，但還建房沒有我的份，我該如何維權(quán)?
法官：您要確定在您丈夫去世后，您本人和廠里是否還存在租賃關(guān)系，如果您認(rèn)為存在租賃關(guān)系并有相關(guān)的證據(jù)，則可以起訴至法院確認(rèn)。具體情況需要拿相應(yīng)證據(jù)材料進(jìn)行具體分析。青山法院訴訟服務(wù)中心提供免費(fèi)的法律咨詢。
對(duì)方嫌賠款少不要怎么辦
2、吳先生：我現(xiàn)在和親戚有一起房屋補(bǔ)償款分割的官司，目前法院已經(jīng)判決我賠償對(duì)方30萬，但是對(duì)方嫌錢少，不愿意要這筆錢，我該怎么辦?如果交給法院，利息算誰(shuí)的?
法官：法院判決生效后，您有義務(wù)去履行法院的判決，將錢在判決規(guī)定的期限內(nèi)支付給對(duì)方，否則會(huì)有罰息。如果對(duì)方拒收，您可以先將這筆錢交到法院，由法院通知對(duì)方去領(lǐng)錢。錢交給法院以后，也可以視為履行了判決所確定的義務(wù)。法院不是銀行，錢放在法院是沒有利息的。
炒股錢被卷走怎么維權(quán)
3、趙女士：去年我在網(wǎng)上炒股，結(jié)果錢全部被對(duì)方卷走了，我報(bào)案后警察也來做了調(diào)查，但后來就沒有音訊了，請(qǐng)問我現(xiàn)在該怎么辦?
法官：您首先要到公安機(jī)關(guān)咨詢自己的案件是否被立案。如果立案了，偵查階段需要一定過程，您可以再耐心等待一下。如果沒有立案，則要咨詢不予立案的原因，若是屬于經(jīng)濟(jì)糾紛不立案，您可以到法院起訴炒股的公司或平臺(tái)。
