長(zhǎng)江網(wǎng)11月23日訊(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者 廖橋)連日來(lái)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前武漢市首套房房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房則上浮25%，且放款時(shí)間是此前的2至3倍。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房貸政策進(jìn)一步收緊，表明樓市調(diào)控力度不減，也將與限購(gòu)等政策形成合力，將有效抑制樓市投資投機(jī)行為。
年底房貸利率最高上調(diào)25%
每月還貸要多掏近千元
“首付最少得5成，所有銀行利率都要上浮25%，感覺(jué)買(mǎi)房壓力又大了不少。”最近幾個(gè)月一直在青山片區(qū)看房的楊琳感嘆，銀行利率上漲太多。
今年3月，楊琳在漢陽(yáng)世茂錦繡長(zhǎng)江購(gòu)買(mǎi)了自己名下的首套房，當(dāng)時(shí)貸款的利率是基準(zhǔn)利率的9折。最近她打算再買(mǎi)一套房給父母居住，結(jié)果發(fā)現(xiàn)“最近一個(gè)月的房貸利率不僅沒(méi)有利率折扣優(yōu)惠，還從基準(zhǔn)利率一直上浮，到現(xiàn)在已達(dá)25%”。
根據(jù)楊琳的個(gè)人情況，記者算了一筆賬：她購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款總額為120萬(wàn)元，如果僅按照4.9%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，申請(qǐng)30年期限的等額本息還款，楊琳每月需還款6368元，累計(jì)需支付利息約為109.2萬(wàn)元;如果按照目前144平方米以下二套房貸款利率上浮25%計(jì)算，她每月則需要還款7291元，累計(jì)需支付利息月142.4萬(wàn)元。這就意味著，楊琳每月還貸要多掏近千元，30年利息要多支出33.2萬(wàn)元。
除了二套房貸款利率大幅上漲，首套房貸款利率也進(jìn)一步上浮。22日下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在漢口中建御景星城項(xiàng)目了解到，目前，該樓盤(pán)共有中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、工行、交行、招行等9家銀行駐場(chǎng)。其中，僅有一家銀行針對(duì)部分客戶還有首套房房貸利率上浮10%的政策，其余銀行首套房貸款利率均上浮15%以上。隨后，記者先后探訪武昌白沙洲、漢口后湖等板塊的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前房貸利率均出現(xiàn)普遍上浮，上浮幅度在10%至25%之間。
從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，年底房貸利率都在普遍上浮。融360最新的房貸報(bào)告顯示，10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.3%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海4.90%，最高值為武漢和鄭州達(dá)5.6%。
銀行額度緊張 放款周期翻倍
房貸放款最快也要兩個(gè)多月
今年年初以來(lái)，江城房貸利率就在一路上漲，購(gòu)房人資金成本相應(yīng)增加的同時(shí)，時(shí)間成本也在增加。最近正打算在武昌東湖城買(mǎi)一套二手房的林先生告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，他通過(guò)多家房產(chǎn)中介看了好幾套房了，房子價(jià)格讓他猶豫的同時(shí)，銀行放款時(shí)間的延長(zhǎng)讓他和房東都比較糾結(jié)，“現(xiàn)在不僅利率上浮得厲害，放款周期也明顯加長(zhǎng)，中介都說(shuō)銀行放款最快也要兩個(gè)多月”。
林先生從中介人員那里聽(tīng)說(shuō)，在他之前的一個(gè)購(gòu)房者，房貸申請(qǐng)了已經(jīng)4個(gè)多月了還沒(méi)發(fā)放下來(lái)，原因是“等待排隊(duì)放款”。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從一家大型銀行零貸業(yè)務(wù)部了解到，目前純商業(yè)貸款的放款周期在2至3個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，由于是年底，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，基本上都要等到明年初才能放款。而在這之前，純商業(yè)貸款通常一個(gè)月即可放款，最快不到兩周。
對(duì)此，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。
同時(shí)，銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升，年底銀行額度難求現(xiàn)象相對(duì)普遍。
房貸收緊抑制樓市投機(jī)行為
樓市調(diào)控不會(huì)“喘口氣、歇歇腳”
房貸收緊，實(shí)際上也從側(cè)面釋放信號(hào)：樓市調(diào)控不會(huì)放松。21日，住建部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行等三部門(mén)在漢召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要發(fā)展租賃房市場(chǎng)，同時(shí)推動(dòng)三四線城市和縣城的去庫(kù)存。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，則明確表示不會(huì)“喘口氣、歇歇腳”，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。
座談會(huì)上還特別指出，要平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。對(duì)此，有多名開(kāi)發(fā)商人士表示，本輪江城樓市熱銷(xiāo)行情，與購(gòu)房者加大購(gòu)房杠桿難度較小密不可分。相對(duì)與更為明顯可見(jiàn)的限購(gòu)政策，貸款政策的調(diào)整比較容易被輕視，但實(shí)際上貸款政策直接關(guān)系到購(gòu)房者的資金和時(shí)間成本，因此，任何政策上細(xì)小變化的影響都不可小覷。
此外，有專(zhuān)家指出，房貸政策的收緊，普遍抬高了購(gòu)房門(mén)檻，它在一定程度上增加了普通購(gòu)房者的成本，有利于樓市降溫，抑制各種樓市投資投機(jī)行為。同時(shí)，銀行信貸政策也將與其他調(diào)控政策一起產(chǎn)生疊加效應(yīng)，從而帶來(lái)樓市繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的狀態(tài)。
