2月20日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》），《通知》共有8條措施，對放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼等多個方面進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
《通知》第三條提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。揚(yáng)城銀行有沒有落實(shí)新政？房貸利率下降能給買房人帶來多大的實(shí)惠？記者進(jìn)行了探訪。
揚(yáng)城銀行開始全面執(zhí)行房貸新政
“我們從20日起正式執(zhí)行房貸新政，新受理發(fā)放的貸款，首套房客戶最低可以享受到3.8%的優(yōu)惠利率?！弊蛱?，工商銀行揚(yáng)州分行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說。走訪中，建行揚(yáng)州分行、招行揚(yáng)州分行、揚(yáng)州農(nóng)商銀行等銀行房貸部人士均向記者表示，目前已經(jīng)執(zhí)行房貸新政，首套房貸利率已下調(diào)。而記者向華健天祥等市區(qū)多家在售樓盤咨詢，銷售人士也告訴記者，“目前銀行首套房利率最低已調(diào)到3.8%，揚(yáng)州的銀行基本都執(zhí)行這個政策。”
此次房貸利率下調(diào)后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“3.8%”的房貸利率，是揚(yáng)州史上最低的房貸利率水平。“2008年-2009年，當(dāng)時銀行房貸利率優(yōu)惠力度前所未有，首套房貸利率可以打7折，那個時候貸款基準(zhǔn)利率是5.94%，享受7折優(yōu)惠之后是4.158%?，F(xiàn)在3.8%的房貸利率，已經(jīng)低于2008年房貸利率打七折后的利率水平?！笔袇^(qū)一家股份制銀行房貸部的負(fù)責(zé)人孫先生說。
3.8%是下限，并非人人都能享受
記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，為進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度，揚(yáng)城銀行在執(zhí)行政策的過程中也相對寬松，不少銀行也明確只要符合首套房貸標(biāo)準(zhǔn)的買房人，基本上都能享受到這一優(yōu)惠利率。
不過，這一政策也并非人人都能享受。中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平?！?.8%的房貸利率，是首套房貸利率政策下限，也就是說最低可以執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一些征信不良或者沒有穩(wěn)定還款來源的客戶，肯定是無法享受到這一政策的。”揚(yáng)城銀行房貸人士說。
記者同時了解到，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時調(diào)整?！斑@個政策是階段性的，會隨著市場的變化適時進(jìn)行調(diào)整。目前，3.8%的首套房貸利率，可以說是前所未有的優(yōu)惠政策，近期買房的市民要抓住機(jī)會及早辦理，以免錯過優(yōu)惠政策?！睋P(yáng)州農(nóng)商銀行消費(fèi)金融部總經(jīng)理薛文彬提醒說。
百萬房貸30年少付利息約6萬元
此次揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，房貸族能省多少錢？記者算了一筆賬，假設(shè)購房者在揚(yáng)城購買首套房，以100萬元商貸、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：此前首套房貸最低為4.1%，通過房貸計算器可算出，月供為4831.98元，30年總利息為73.95萬元；首套房貸下調(diào)為最低3.8%，此時月供變?yōu)?659.57元，30年總利息為67.74萬元。相比之下，月供每月可少還172.41元，30年需償還的利息總額可減少約6萬元。
