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　　“沒花‘過橋資金’，也沒把首付款存入第三方資金托管賬戶，沒用公證提存購房款，跑了一次就辦妥了?！?0月9日，剛辦完二手房“帶押過戶”的市民楊先生感慨，實在太方便了。
　　30分鐘拿證 “帶押過戶”不再麻煩
　　楊先生體驗的正是重慶市首個二手房雙預告“帶押過戶”不動產登記業(yè)務。在買賣雙方達成交易協(xié)議、銀行貸款審批通過、申請“雙預告”登記支付首付款后，雙方來到綦江不動產登記中心辦理了二手房“帶押過戶”，僅30分鐘就拿到不動產權證。過戶后僅1個小時，貸款銀行就發(fā)放了新按揭款，楊先生收到了購房款并結清了原抵押貸款。
　　以往，有抵押的二手房交易過戶流程復雜，環(huán)節(jié)多，交易周期較長。賣方需先向銀行申請?zhí)崆斑€貸、銀行審批同意提前還款、賣方自行尋找“過橋資金”或買方支付一定金額首付款將原貸款還清、賣方辦理原抵押注銷登記。
　　同時，買方需申請按揭貸款、銀行審批通過、買賣雙方辦理過戶、買方申請抵押設立登記、銀行基于抵押登記放款。這期間，買賣雙方就需要在銀行間往返跑，多次辦。
　　而此次流程優(yōu)化后，二手房“雙預告”與“帶押過戶”業(yè)務便進行了有效銜接。
　　二手房“雙預告”登記系統(tǒng)延伸到銀行端
　　三步驟搞定“帶押過戶”
　　重慶市規(guī)劃自然資源局負責人介紹，早在2021年底，重慶市針對無抵押二手房推出“雙預告”登記，保障群眾交易安全，本次針對有抵押二手房交易，進一步優(yōu)化流程，拓展銀行貸款與不動產登記的業(yè)務協(xié)同范圍。
　　據(jù)了解，為簡化群眾辦事流程，重慶市規(guī)劃自然資源局通過不動產交易平臺，深化“不動產+金融”服務合作，將二手房“雙預告”登記系統(tǒng)延伸到銀行端。
　　買賣雙方通過“渝快辦”授權銀行金融機構申報“雙預告”登記，實現(xiàn)不動產登記機構、金融機構、經紀機構之間實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同，二手房交易信息共享。在保障買賣雙方交易安全基礎上，實現(xiàn)交易、過戶、放貸、扣還原貸款“無紙化、一網控辦”，為二手房帶押過戶提供更加優(yōu)質、高效、便捷的不動產登記服務。
　　目前，二手房雙預告“帶押過戶”業(yè)務，全程只需要三個步驟。第一步，買賣雙方線上辦理轉移預告和抵押預告；第二步，買賣雙方現(xiàn)場辦理轉移登記（過戶同時，系統(tǒng)自動將抵押預告登記轉為抵押登記）；第三步，抵押登記登簿后登記機構推送信息至金融機構，實現(xiàn)購房款結算。實現(xiàn)群眾在不歸還原房貸的前提下，完成過戶、抵押、新貸款的發(fā)放，進一步提升了二手房交易安全性。
　　重慶市規(guī)劃自然資源局負責人表示，下一步，重慶將在全市范圍深入推行二手房雙預告“帶押過戶”，進一步便利群眾二手房帶押交易登記，不斷提升辦事群眾的便利度和獲得感。
　　相關內容：
　　二手房雙預告是指轉移預告和抵押預告，預告登記是法定不動產登記類型，可以有效防止“一房二賣”，申請預告登記后，法律規(guī)定未經預告登記權利人同意而處分該不動產的，不發(fā)生物權效力，這一規(guī)定使賣房人違背預告登記內容的處分行為無效，從而確保購房人順利“預轉本”獲得不動產權利。
　　來源：華龍網-新重慶客戶端（首席記者 王瑋） 編輯：鄒景韜推薦閱讀：
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