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　　合肥市司法局近日全文公布了 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 （草案征求意見(jiàn)稿）》。
　　該意見(jiàn)稿就老百姓關(guān)心的小區(qū)管理體制、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)、公共收益和專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制等公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，向各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。


　　關(guān)于管理體制
　　《條例（草案）》結(jié)合我市實(shí)際，分層級(jí)對(duì)相關(guān)責(zé)任主體及職責(zé)作出規(guī)定。
　　規(guī)定市、縣（市）區(qū)政府將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)和社區(qū)治理體系，建立社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)物業(yè)管理各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)物業(yè)管理重大問(wèn)題。要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處落實(shí)物業(yè)管理屬地責(zé)任。
　　關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿三年，業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)。
　　符合業(yè)主大會(huì)成立條件，但 三個(gè)月內(nèi)未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在收到設(shè)立業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告之日起 45日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表?yè)?dān)任?；I備組由五至九人單數(shù)組成。
　　籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。六個(gè)月內(nèi)無(wú)法召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者首次業(yè)主大會(huì)未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，籌備組自行解散。
　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　前期物業(yè)服務(wù)期間， 建設(shè)單位不得隨意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如確需更換，應(yīng)當(dāng)通過(guò)政府公共資源交易平臺(tái)或其他方式公開(kāi)招標(biāo)。業(yè)主大會(huì)決定采取招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 可以通過(guò)政府公共資源交易平臺(tái)或其他方式招標(biāo)。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不得有擅自降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)權(quán)處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)以及干擾業(yè)委會(huì)選舉等違法行為。
　　關(guān)于公共收益和專(zhuān)項(xiàng)維修資金
　　明確公共收益收入及支出范圍，確立公共收益共管賬戶制度。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處設(shè)立公共收益共管賬戶；業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意， 業(yè)委會(huì)可以和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處設(shè)立公共收益共管賬戶。實(shí)行公共收益共管賬戶的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處對(duì)公共收益的使用程序、范圍、額度等加強(qiáng)監(jiān)督。
　　關(guān)于物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制
　　社區(qū)成立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心?！恫莅浮芬罂h（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)處住宅小區(qū)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織召集本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的巡查、檢查和處理，在小區(qū)公布執(zhí)法責(zé)任單位和責(zé)任人的聯(lián)系方式。
　　各級(jí)政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構(gòu)建物業(yè)管理矛盾糾紛四級(jí)調(diào)解網(wǎng)絡(luò)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展調(diào)解工作。充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會(huì)力量化解住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。
　　另外，《草案》還對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格、法律責(zé)任等問(wèn)題作出規(guī)定。
　　溫馨提示
　　公眾可以登錄合肥市司法局網(wǎng)站，查看草案征求意見(jiàn)稿及其說(shuō)明。 有關(guān)單位和各界人士可以自即日起至2022年10月13日之前，通過(guò)以下三種方式提出意見(jiàn)：
　　一、通過(guò)信函方式寄至：合肥市廬陽(yáng)區(qū)六安路221號(hào)市司法局（立法處）。
　　二、通過(guò)電子郵件將意見(jiàn)發(fā)送至：hfsfjlfc 163.com。
　　三、有關(guān)意見(jiàn)建議可以通過(guò)市司法局網(wǎng)站互動(dòng)交流-征集調(diào)查模塊或本微信公眾號(hào)后臺(tái)直接留言。
　　文字 | 全媒體記者 韓婷
　　編發(fā) | 全媒體編輯 董媛康
　　出品 | “法眼”融媒體工作室、 “姍姍不遲到 ” 融媒體工作室


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