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　　“成年單身在長(zhǎng)沙有一套住房，盤活供作租賃住房后，能再購(gòu)買一套住房嗎？”
　　“外地戶籍將存量房盤活用作租賃住房也能核減嗎？”
　　“盤活租賃住房未滿120個(gè)月能不能出售？”
　　針對(duì)市民提問(wèn)，16日，長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)： 成年單身和外地戶籍家庭 滿足24個(gè)月社?；騻€(gè)稅的條件， 將唯一住房盤活供作租賃住房后， 均能享受“以租換購(gòu)”政策 。
　　自今年5月，長(zhǎng)沙全面開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，一直備受關(guān)注。根據(jù)試點(diǎn)，存量房按流程供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，則該套房屋不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說(shuō)，如果市民申請(qǐng)將房屋盤活用作租賃住房，那么這套房屋不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，相應(yīng)地可以多購(gòu)買一套房屋；同時(shí)也規(guī)定，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。長(zhǎng)沙市出臺(tái)的原限購(gòu)政策中其他內(nèi)容保持不變。 市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成年單身家庭名下僅有一套住房，如果將這套房盤活用作租賃住房，在購(gòu)房資格審核時(shí)，該房屋不計(jì)入購(gòu)房資格套數(shù)，按政策可再購(gòu)買一套住房。如果是外地戶籍，在長(zhǎng)沙只有1套房子，該住房盤活供作租賃住房后，同時(shí)滿足有24個(gè)月社?；騻€(gè)稅的條件，可以購(gòu)買第2套房。 “個(gè)人可依據(jù)現(xiàn)有購(gòu)房政策在長(zhǎng)沙住房APP上進(jìn)行預(yù)審查詢，看是否擁有購(gòu)房資格，實(shí)際以購(gòu)買房屋時(shí)資格審核申請(qǐng)最終審核結(jié)論為準(zhǔn)。” 根據(jù)政策規(guī)定，在存量房盤活用作租賃住房的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)取得市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買方、受贈(zèng)方仍需按《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》履行期滿。這意味著，業(yè)主可以對(duì)還在租賃運(yùn)營(yíng)期的房屋進(jìn)行交易買賣，但是購(gòu)買方仍需繼續(xù)履行協(xié)議，直至合約期滿。


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　　來(lái)源丨掌上長(zhǎng)沙
　　編輯丨李卓
　　值班主任丨肖文娟
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