武晚傳媒·武漢晚報1月22日訊（文/記者唐婕 冷婧華 李小娟 金文兵 圖/記者何曉剛）本月15日起，“武漢晚報驗(yàn)房團(tuán)”成立，隨后近百個家庭熱情邀請本報上門驗(yàn)房。昨天，“武漢驗(yàn)房第一人”——宋金強(qiáng)博士親自率驗(yàn)房師團(tuán)隊，走進(jìn)美好名流匯、城開二七里、地鐵時代常青城、奧山世界城·瀾郡等4位業(yè)主的新房，開啟了對房子“望聞問切”的首秀。
經(jīng)過驗(yàn)房師專業(yè)的檢驗(yàn)，4處新房都有了自己的“驗(yàn)房報告”。昨天上午10點(diǎn)40分，驗(yàn)房全程也通過今日頭條、武漢晚報官方微博、騰訊客戶端，以直播的形式播出，引發(fā)網(wǎng)友激烈討論?！丁拔錆h驗(yàn)房第一人”上陣，您的房子有沒有“內(nèi)傷”？》刷爆武漢業(yè)主圈。截至昨晚7點(diǎn)半，直播視頻收看和回看的點(diǎn)擊率超4.3萬。網(wǎng)友“morvey”評論道：晚報給我們免費(fèi)上了堂“驗(yàn)房課”，有專家護(hù)航，驗(yàn)房不再頭疼。
本報記者唐婕（右）在宋博士的帶領(lǐng)下進(jìn)行驗(yàn)房直播
一個半小時驗(yàn)出20多處問題特別提示：新房蓄水試驗(yàn)樓上樓下得同時做
驗(yàn)房地點(diǎn)：美好名流匯
驗(yàn)房師：宋金強(qiáng)，武漢驗(yàn)房網(wǎng)創(chuàng)始人、董事長，武漢驗(yàn)房第一人，華中科技大學(xué)土木工程專業(yè)博士，曾帶領(lǐng)團(tuán)隊開啟了武漢第三方專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)的先河。
質(zhì)檢單：窗外涂料收口不到位、衛(wèi)生間天棚滲水、廚房管道及墻面與地面不垂直，其他項(xiàng)目檢驗(yàn)通過。
昨日上午9點(diǎn)，武漢晚報驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)業(yè)主小孟的新家，室內(nèi)采光較暗，直播需借助手電筒補(bǔ)光。
“衛(wèi)生間的天棚有明顯的滲水情況?！彼尾┦框?yàn)房后指出了這一問題。記者看到，衛(wèi)生間的地面上蓄有深約20㎜的水，頂部管道周圍有明顯的水漬。宋博士解釋說，這是“蓄水試驗(yàn)”，一般在屋面、衛(wèi)生間或有防水要求的房間做。
“蓄水24小時后，我們可觀測到房間是否漏水?！彼尾┦刻匾馓嵝?，試驗(yàn)要上下兩戶同時進(jìn)行，既是檢測樓上是否會有滲水情況，也是為了防止自家的水漏進(jìn)樓下住戶?！斑@也提前規(guī)避了鄰里間的麻煩?！?/p>
室內(nèi)門窗的滲漏水情況也同樣重要。宋博士指著臥室外墻窗戶告訴業(yè)主，窗臺外的涂料收口沒有做到位，有滲漏隱患，應(yīng)及時整改。
在廚房門口，架著一臺激光標(biāo)線儀。宋博士介紹說，小孟家的廚房里，管道和墻面明顯左傾了三四厘米?！叭绻谑辗繒r不確認(rèn)這個問題就直接裝修，等到事后再整改，業(yè)主可能會冤枉承擔(dān)一筆費(fèi)用?！?/p>
宋博士和2位驗(yàn)房師一起，用了一個半小時左右，發(fā)現(xiàn)20多處大小問題。
專業(yè)技術(shù)人員在安裝檢測設(shè)備
廁所下水口離墻較遠(yuǎn)是“硬傷”特別提示：后期處理要特別防滲水
驗(yàn)房地點(diǎn)：城開二七里
驗(yàn)房師：鄔凱，澳華裝飾工程管理中心質(zhì)檢部經(jīng)理，具有十多年工程質(zhì)檢經(jīng)驗(yàn)。
質(zhì)檢單：主梁歪斜、多處空鼓、馬桶安裝點(diǎn)設(shè)計不合理、門框未封閉，房屋總體達(dá)標(biāo)，部分細(xì)節(jié)需要改進(jìn)。
鄔凱首先打開紅外水平儀，對明先生家的主承重梁進(jìn)行測量，發(fā)現(xiàn)主梁一側(cè)內(nèi)凹約0.7厘米；橫跨客廳的一根主梁，也明顯歪斜。鄔凱說，這個還不算是質(zhì)量問題，主要是影響外觀的美感。
然后，鄔凱將檢查重點(diǎn)放在了墻、水、電幾處部位。他拿著一個敲擊錘，對墻體輕輕擊打，結(jié)果在餐廳左上方、二個衛(wèi)生間墻面均發(fā)現(xiàn)多處異響。
“這就是空鼓情況?！彼f，“出現(xiàn)的原因是：開發(fā)商交房前所粉刷的水泥沙漿，沒能很好地與墻磚粘合，導(dǎo)致出現(xiàn)多處空鼓。這種情況，需要將這些空鼓之處全部敲掉，重新刷上水泥沙漿，才能使衛(wèi)生間墻面貼上瓷磚后，不會輕易開裂，乃至松脫?！?/p>
對于房屋中很重要的“水問題”，鄔凱檢查得特別仔細(xì)。他用紅外測距儀測量了下水管口與墻體的距離發(fā)現(xiàn)：今后在安裝抽水馬桶時，馬桶與墻面的間隙過大。這個問題，因?yàn)橐⒁夥罎B水的原因，后期修改的可能性很小，這就是硬傷了。
專業(yè)技術(shù)人員在對房屋進(jìn)行測量
帶暖氣、太陽能的房子驗(yàn)一次不夠特別提示：通電通氣后記得再驗(yàn)
驗(yàn)房地點(diǎn)：地鐵時代常青城
驗(yàn)房師：陳濤，澳華裝飾工程管理中心項(xiàng)目部經(jīng)理，入行十多年，具有專業(yè)的裝修建材知識及豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)。
質(zhì)檢單：情況良好，通電后記得再驗(yàn)太陽能。
陳濤一進(jìn)新房的入戶大門，就發(fā)現(xiàn)覆蓋門上起到保護(hù)作用的薄膜紙有損壞的地方。
接著，陳濤查看了廚房與衛(wèi)生間，他發(fā)現(xiàn)地面已存水，未出現(xiàn)滲漏情況。但陽臺上還沒有存水檢驗(yàn)。陳濤表示，廚衛(wèi)和陽臺都需要檢查防水狀況，如有滲水，需重做防水。陳濤告訴記者，質(zhì)量總體過關(guān)。
開發(fā)商為地鐵時代常青城每戶裝有太陽能熱水器。陳濤表示，對于開發(fā)商安裝的中央空調(diào)、太陽能、暖氣等設(shè)備，一次驗(yàn)是不夠的，需要等后期通水電氣以后約定物業(yè)人員一起查看，學(xué)習(xí)使用方法，出現(xiàn)問題也好及時通知廠家上門解決。
專業(yè)技術(shù)人員在檢測鋼化玻璃
廚房里的驗(yàn)房細(xì)節(jié)易被忽略特別提示：常查止回閥不怕廚房油煙味
驗(yàn)房地點(diǎn)：奧山世界城·瀾郡
驗(yàn)房師：曾鐵軍，澳華裝飾項(xiàng)目監(jiān)理；王振士、彭沖，澳華裝飾資深設(shè)計師。
質(zhì)檢單：防盜門劃痕、進(jìn)門墻面空鼓、廚房止回閥松脫。
受陰雨天影響，房內(nèi)光線十分昏暗，一進(jìn)門，有12年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師曾鐵軍就看到防盜門上的細(xì)微刮痕。隨即，專業(yè)驗(yàn)房師對每一個角落逐一排查，很快發(fā)現(xiàn)進(jìn)門旁的墻壁有一橫條出現(xiàn)空鼓。
“廚房里這處細(xì)節(jié)，很多業(yè)主都注意不到?！痹F軍指著廚房煙道處上方的止回閥介紹，這個止回閥已經(jīng)松脫，在裝修時一定要重新安裝，并定期檢查。
曾鐵軍告訴記者，很多人都不知道，止回閥其實(shí)是需要定期清洗的，因使用時間一長，止回閥的幾片小扇葉上都會掛上油渣而影響回位，就會影響阻隔油煙的效果。此外，煙道下方的墻壁接縫處也需要仔細(xì)檢查，如果有漏縫，即便貼上瓷磚，油煙也會從漏縫處“鉆”出來，廚房就會彌漫一股油煙味。
本周，武漢晚報驗(yàn)房團(tuán)將再驗(yàn)4套房想給新家把把“脈”？本周，武漢晚報驗(yàn)房團(tuán)將繼續(xù)走入4戶人家，邀請專業(yè)的驗(yàn)房師為他們的新家免費(fèi)驗(yàn)房！
目前，業(yè)主征集仍在繼續(xù)，如果您是在2015年、2016年交房后未進(jìn)行裝修的毛坯房，或是2017年、2018年交付的新房（毛坯、精裝均可）的業(yè)主，均可參與活動。您可撥打武漢晚報熱線82333333，關(guān)注武漢晚報官方微信報名，或發(fā)送郵件至武漢晚報記者郵箱987329357@qq.com，報名時請留下姓名、電話、小區(qū)名稱、交房時間等相關(guān)信息。
與此同時，武漢晚報也號召更多的專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊加入，與我們一起為有驗(yàn)房需求的市民答疑解惑。
報名方式：027-82438376，13971372500，18971029197，或發(fā)送詳細(xì)的個人資料、工作經(jīng)驗(yàn)、聯(lián)系方式至武漢晚報記者郵箱987329357@qq.com、175832316@qq.com。
更多市民朋友也可關(guān)注武漢晚報驗(yàn)房團(tuán)微信二維碼，參與討論，通過收看每期晚報記者的“專家直播驗(yàn)房”，學(xué)習(xí)驗(yàn)房常識。
