圖文無(wú)關(guān)
武晚傳媒·武漢晚報(bào)1月5日訊（記者 謝冰林）昨天，江岸幸源雅城小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出一則公示：臨近春節(jié)，業(yè)委會(huì)決定用小區(qū)公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，每戶100元。要知道，我市像這樣直接將公共收益發(fā)紅包給業(yè)主的小區(qū)并不多。
小區(qū)收入
1.停車位收益
23×（200元/月×12個(gè)月）=55200元/年
(車位) (停車費(fèi)）
55200元—55200元×30%=38640元
（物業(yè)管理費(fèi)） （年結(jié)余）
2.公共區(qū)域廣告等其他收益
小區(qū)支出
1.維修基金補(bǔ)充
2.業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)支出 （含辦公用品）
業(yè)委會(huì)節(jié)前要發(fā)百元紅包
“經(jīng)業(yè)主擴(kuò)大會(huì)議討論，擬定將小區(qū)公共收益以現(xiàn)金形式按每戶100元標(biāo)準(zhǔn)回饋發(fā)放……”昨天上午，幸源雅城小區(qū)公告欄、單元樓電梯旁都貼著這樣的公示。
業(yè)委會(huì)主任丁東湖告訴記者，該小區(qū)于2007年年底交房，共415戶，一直由武漢市俊海物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)。2014年12月業(yè)委會(huì)成立，并與物業(yè)方面辦理了小區(qū)公共收益的移交事宜。
“當(dāng)時(shí)核算7年的公共收益10余萬(wàn)元，去除維修小區(qū)外墻、更換監(jiān)控設(shè)備等費(fèi)用，還剩5萬(wàn)元左右?！倍≈魅握f(shuō)，業(yè)委會(huì)也據(jù)此進(jìn)行了核算評(píng)估，并與物業(yè)簽下一份每年返給業(yè)主4.5萬(wàn)的約定，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專門賬戶管理這筆公共收益。
“其實(shí)2015年11月，業(yè)委會(huì)就從賬戶里拿出1萬(wàn)多元給每戶送了一壺食用油?！倍≈魅谓榻B，由于今年正好遇上業(yè)委會(huì)換屆，所以經(jīng)過(guò)討論，就決定用2017年的公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，“415戶，每戶100元，一共要發(fā)41500元”。
記者在幸源雅城隨機(jī)采訪數(shù)位業(yè)主，大家都很贊成業(yè)委會(huì)的做法?！昂苌俾犝f(shuō)別的小區(qū)公共收益還發(fā)給業(yè)主的，我們小區(qū)算是走在前列了?！眳窍壬院赖卣f(shuō)。
小區(qū)的公共收益當(dāng)福利發(fā)
萬(wàn)一維修資金不夠了么辦
按照《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共收益有明確用途規(guī)定，即“用來(lái)補(bǔ)充小區(qū)專項(xiàng)維修資金”。那么，該小區(qū)直接用小區(qū)公共收益發(fā)紅包給業(yè)主，合不合規(guī)呢？記者就此咨詢了武漢市房管局，該局工作人員釋疑——
《物權(quán)法》規(guī)定
1.小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有（也就是說(shuō)，小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主無(wú)可非議）
2.主要用來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金（收益本身的用途有明確規(guī)定）
3.業(yè)主大會(huì)也可以決定如何使用（法理層面，并不禁止用該收益給業(yè)主發(fā)紅包）
發(fā)是可以發(fā)，但也有市民擔(dān)憂：公共收益主要是用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，如果當(dāng)福利發(fā)，將來(lái)維修基金出現(xiàn)短缺怎么辦？
對(duì)此，丁東湖解釋，將公共收益的部分資金作為福利回饋給業(yè)主，征得了大家的同意。同時(shí)，在發(fā)放福利時(shí)，也向各位業(yè)主說(shuō)明了公共收益的主要用途，如果出現(xiàn)維修基金短缺等情況，還需要向每位業(yè)主收取一定費(fèi)用填補(bǔ)，也得到了大家的理解。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公共收益主要用作補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，但不論是用作維修基金，還是以福利的形式發(fā)放給業(yè)主，只要征得廣大業(yè)主同意，不違背取之于民用之于民的原則，都是符合相關(guān)規(guī)定。
