武晚傳媒·武漢晚報(bào)11月18日訊（記者冷靖華）今年，武漢重推“雙百萬(wàn)”計(jì)劃，流動(dòng)人口、大學(xué)生的大量落戶(hù)，成為我市的新市民。新市民的收入水平?jīng)Q定其必然采取“先租后買(mǎi)”的形式，“購(gòu)租并舉”必然成為房地產(chǎn)發(fā)展的主流形式。今天，華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院主辦“2017年培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)高峰論壇”，來(lái)自武漢市房管局領(lǐng)導(dǎo)、華師專(zhuān)家鄧宏乾、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)及來(lái)自北京、浙江、深圳的各路專(zhuān)家、學(xué)者，紛紛在漢進(jìn)行關(guān)于“住房租賃”課題的深度研討。
租賃地產(chǎn)將成住宅地產(chǎn)后的最優(yōu)“投資品”“根據(jù)英國(guó)與美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，租賃地產(chǎn)勢(shì)必將成為繼住宅地產(chǎn)后最優(yōu)的投資品”。英國(guó)牛津布魯斯大學(xué)教授曹軍建提到，在英國(guó)新世紀(jì)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超其他固定資產(chǎn)價(jià)格漲幅，出租住房已然成為繼住宅地產(chǎn)后的高價(jià)值、高增長(zhǎng)投資品。而在美國(guó)，規(guī)模化長(zhǎng)租住宅更是已成為了大型產(chǎn)業(yè)。
而根據(jù)在中國(guó)發(fā)展租賃地產(chǎn)相對(duì)最成熟的深圳來(lái)說(shuō)，同樣看到了租賃地產(chǎn)的最優(yōu)投資屬性。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，隨著人口從原來(lái)大規(guī)模“候鳥(niǎo)遷徙”到“扎根安居”以及向“高素質(zhì)化”轉(zhuǎn)型，租賃住房需求也在逐步擴(kuò)大，市場(chǎng)前景不可小看。根據(jù)2015年深圳建筑物調(diào)查和住房調(diào)查數(shù)據(jù)，只有20%的居民有自有住房，80%的居民需要通過(guò)通過(guò)租房、住單位宿舍、借住解決住房問(wèn)題?！白赓U市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹！?/p>
鏈家研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近幾年租賃土地供應(yīng)迅速增加，截至目前，全國(guó)9城推出超100宗租賃自持性地塊，未來(lái)3-5年重點(diǎn)城市租賃住房供應(yīng)情況為：北京將達(dá)50萬(wàn)套、上海達(dá)70萬(wàn)套、深圳達(dá)110萬(wàn)套。根據(jù)數(shù)據(jù)，五年間全國(guó)租賃機(jī)構(gòu)也在快速增長(zhǎng)，集中式長(zhǎng)租公寓門(mén)店增長(zhǎng)率也從2012年的2%，到2015年的12%，今年更達(dá)到40%。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮俊也提到，隨著城市化持續(xù)，住房問(wèn)題備受關(guān)注，特別是在大城市工作、收入較低年輕人的住房，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)顯得尤為重要，不僅有助于推動(dòng)住房制度改革，也將保障公民住房權(quán)作為新一輪改革的重要內(nèi)容。
新市民為租房主要人群“租賃要滿(mǎn)足新市民的居住需求”，鏈家研究院研究總監(jiān)許小樂(lè)介紹，新市民指的是支付能力有限的流動(dòng)人口和大學(xué)生、年輕公務(wù)員等，以中等收入的年輕人為主，婚育階段首次置業(yè)以低總價(jià)、交通便利、有學(xué)區(qū)為主。這樣的人群一般以合租為主，人均居住面積通常在10-20平米之間，交通便利，離工作地點(diǎn)近。
其中，職場(chǎng)小白經(jīng)常以合租或整租形式來(lái)租房，具有獨(dú)立臥室密性需求空間，及設(shè)施需求提升；職場(chǎng)單身精英多以整租形式租房，追求舒適性；情侶也以整租為主的形式租房；年輕的已婚夫妻則以購(gòu)房或整租形式穿插出現(xiàn)，對(duì)空間需求更大，講究舒適隱秘，并考慮家庭成員變動(dòng)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說(shuō)，從深圳來(lái)看，住房租賃需求市場(chǎng)規(guī)模較大，租賃人群占比較高，“先租后買(mǎi)”是絕大多數(shù)年輕人在深圳落地后最主要的居住消費(fèi)模式，70%的租賃人群選擇租住價(jià)格便宜在城中村。
集體建設(shè)用地“遠(yuǎn)水難解近渴”租賃房源靠盤(pán)活存量鏈家研究院研究總監(jiān)許小樂(lè)分析，增加租賃房供應(yīng)，要依靠存量資源的盤(pán)活，“集體建設(shè)用地遠(yuǎn)水難解近渴”。一線(xiàn)城市很難通過(guò)新增開(kāi)發(fā)來(lái)滿(mǎn)足。如果再選在交通不便利、條件比較差的地方，供應(yīng)新增租賃房源，將帶來(lái)潛在的租賃庫(kù)存，比商品房庫(kù)存更難去化。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提到，由原農(nóng)村村民自發(fā)形成的城中村散租市場(chǎng)，是全市住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體，70%的租賃人群選擇租住價(jià)格便宜在城中村。城中村住房租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)化程度較高，租賃供應(yīng)主體多元、自發(fā)生長(zhǎng)、價(jià)格相對(duì)較低。
一直以來(lái)，深圳積極利用存量住房和住房租賃市場(chǎng)提升政府公共住房保障能力。一方面，政府通過(guò)規(guī)?；諆?chǔ)、整體租賃等方式與市場(chǎng)供應(yīng)主體合作，解決公共住房供應(yīng)不足問(wèn)題；另一方面，政府通過(guò)發(fā)放低收入住房補(bǔ)貼、人才住房補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)基本保障對(duì)象和人才群體通過(guò)住房租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。
他舉例說(shuō)，如市人才安居集團(tuán)通過(guò)與萬(wàn)科、深業(yè)、地鐵集團(tuán)等企業(yè)戰(zhàn)略合作，并成立市房屋租賃公司，加強(qiáng)住房籌措力度，開(kāi)展人才住房規(guī)?；赓U；如前海管理局通過(guò)下屬的前海聯(lián)控收儲(chǔ)近5000套人才公寓，面向在該區(qū)域工作的人才開(kāi)展規(guī)模化長(zhǎng)期租賃服務(wù)；如福田、南山、龍華等區(qū)積極與長(zhǎng)租公寓企業(yè)合作，通過(guò)發(fā)放住房補(bǔ)貼，促進(jìn)規(guī)模化租賃發(fā)展。
