武晚傳媒·武漢晚報9月5日訊（記者冷靖華）住宅地產(chǎn)火熱銷售，商業(yè)地產(chǎn)卻遇冷，武漢的寫字樓半數(shù)以上閑置，怎么辦？SOHO中國董事長潘石屹認為，武漢的寫字樓市場現(xiàn)狀，不是不景氣，恰恰是機會，是他的共享辦公進入武漢的好機會。
Uber、摩拜之后，下一個共享經(jīng)濟的風口在哪里？
這個問題，SOHO中國董事長潘石屹給出的答案是：共享辦公。
今天（5日）上午，潘石屹帶著SOHO中國推出的共享辦公產(chǎn)品SOHO3Q來到了武漢。
在這里，他告訴我們，武漢的辦公出租市場即將迎來新潮流、新變化。
潘石屹在武漢發(fā)布會上（記者冷靖華 攝）
為什么會選擇武漢？
選擇落地哪個城市，潘石屹說要看五個方面：首先要看這個城市的人口多還是少，人口少的城市活力比較弱一點；其次是看這座城市GDP的總額大還是小，就是看這個城市的經(jīng)濟體量如何；再看這座城市GDP的增長速度是快還是慢；另外，要看每一個人平均的GDP的額度高還是低，就是反映這個城市人口富還是窮；最后，還有一個指標是看這座城市的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度，服務(wù)產(chǎn)業(yè)占GDP的比例高還是低。
潘石屹認為，目前從這幾個指標來看，武漢的有四個指標都很理想，這也是他們選擇來漢招標的重要原因。
潘石屹在武漢發(fā)布會上（記者冷靖華 攝）
房地產(chǎn)重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型是必然
潘石屹在城市拓展見面會上特別提到，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，可以看到一個趨勢，就是任何一個公司再走重資產(chǎn)模式的道路，都會很困難了!就拿SOHO中國舉例說，從銀行貸款資金成本綜合下來，每年達4.4%，這還是中國房地產(chǎn)公司里面資金成本最低的，很多公司的資金成本超過10%?！拔覀冊侔逊孔幼獬鋈?，租金回報率卻只有3%，這明顯就是虧本的生意??！”所以，潘石屹認為，房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型走輕資產(chǎn)模式，而SOHO中國就選擇了發(fā)展共享辦公產(chǎn)品。
潘石屹在武漢發(fā)布會上（記者冷靖華 攝）
武漢的寫字樓市場空置率高，是機會
“武漢的辦公樓空置率非常高，達到50%，這個數(shù)據(jù)讓我吃驚?！迸耸俜治稣f，武漢的辦公樓只有360萬平方米，而北京朝陽區(qū)的CBD，辦公樓就有1200萬平方米，因此武漢的辦公樓市場并不是飽和了，只是現(xiàn)有的租賃產(chǎn)品形式不對路。
他認為，武漢的辦公樓有50%的空置率，這樣的數(shù)據(jù)使得很多開發(fā)商不敢再進這個市場，可是對SOHO中國來說，正是一次好機會?！拔覀儾皇沁M來建辦公樓的，我們的目的是給代表這個社會主流力量創(chuàng)新的人提供一些適合的辦公產(chǎn)品?！彼岬?，共享辦公將是解決現(xiàn)有辦公樓閑置率過高的途經(jīng)之一。
