張大爺生前將房屋出售給了李某，可未等到過戶張大爺便去世了，其兒子表示張大爺未經他們同意，不愿意協(xié)助李某辦理過戶。于是，李某向法院起訴，近日，重慶沙坪壩區(qū)法院對此案作出判決。
2012年，張大爺?shù)姆课荼灰婪ㄕ魇?，他繳納了3萬多元的回購款獲得了位于西永的一套安置房。2013年初，張大爺將房屋出售給李某，由于安置房的產權登記證一直未辦理下來，所以遲遲未能過戶登記。
李某入住后，對于登記過戶的事也沒放在心上，當他得知張大爺?shù)漠a權證已經辦好準備辦理過戶時，張大爺卻過世了。了解到張大爺?shù)姆ǘɡ^承人是他的三個兒子，李某便聯(lián)系他們協(xié)商。不料，只有小兒子愿意協(xié)助辦理過戶，大兒子、二兒子都不認可張大爺生前賣房的事，表示張大爺沒經過他們同意，不愿意協(xié)助辦理過戶。幾經協(xié)商無果，李某只好訴至法院。
法院審理認為，張大爺生前根據(jù)拆遷還房安置協(xié)議，取得了涉案房屋，之后將房屋賣予李某，屬于對自己的財產行使物權處分權的合法行為，任何人不得干涉，也無需征得被告的同意。
由于張大爺去世，其本人已無法履行合同約定的辦理過戶義務。被告作為法定繼承人依法有權繼承該房屋，成為新的物權人，繼承遺產的同時也應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。
而房屋的過戶義務是張大爺承擔合同債務的一部分，屬于法律規(guī)定的應由繼承人承擔的債務。故原告有權要求被告在繼承遺產范圍內繼續(xù)履行合同債務，協(xié)助辦理房屋過戶登記。于是判決被告協(xié)助原告李某將涉案房屋的產權登記至李某名下。
