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  • 全國樓市調(diào)控路徑圖
    2017-05-05 09:52:00 來源: 中新網(wǎng)

    自去年"9.30"以來,中國超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次,樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售的"四限時(shí)代"。而4日,上海出臺(tái)新樓盤需公證搖號(hào)方式銷售的措施,在分析人士看來,或有其他城市跟進(jìn),樓市銷售監(jiān)管上預(yù)計(jì)有更多措施出臺(tái)。

    資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

    上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號(hào)

    上海市住建委近日下發(fā)通知,明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià);開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào),對(duì)涉嫌違規(guī)的房企,一經(jīng)查實(shí),一律暫停網(wǎng)簽,降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

    據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓介紹,搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則,房企采取這樣的銷售方式,目的是通過房源銷控,制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營(yíng)銷策略的伎倆,達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)最大化目的。

    易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海出臺(tái)類似政策,很大程度上說明限購下市場(chǎng)相對(duì)趨于穩(wěn)定,但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號(hào)等做法,貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來搖號(hào),充分體現(xiàn)了公平公正性,最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表示,公證為了避免限價(jià)下開發(fā)商定向銷售,有利于保障普通人購房,代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項(xiàng)目,避免一些暗箱操作。

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