樓市調(diào)控下潛規(guī)則的泛濫，正在暗中抵消政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策效果。在合肥多個(gè)樓盤銷售過(guò)程中，暗中流傳著一種名為“號(hào)頭費(fèi)”的收費(fèi)，即購(gòu)房者在合同價(jià)之外額外支付一筆費(fèi)用，才能獲得從這些樓盤購(gòu)房的資格。
記者近日以購(gòu)房者身份前往位于合肥濱湖新區(qū)的某樓盤售樓處。在當(dāng)?shù)?，該樓盤有著“濱湖第一神盤”的稱號(hào)，雖然該樓盤一次次推出房源，但如果沒(méi)有特殊渠道，普通市民其實(shí)很難買到房子。記者詢問(wèn)是否還有房源、樓盤均價(jià)多少，銷售人員均回答“不知道”。
雖然在售樓處買不到房，但與此同時(shí)，卻有多名中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，只要愿意支付“號(hào)頭費(fèi)”，就可以在該樓盤買到房?！疤?hào)頭費(fèi)”少則數(shù)萬(wàn)元，多則二三十萬(wàn)元。
一名經(jīng)紀(jì)人帶著記者前往該樓盤F區(qū)4號(hào)樓看房，根據(jù)不同面積的戶型報(bào)出了“號(hào)頭費(fèi)”。該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，該樓盤110多平方米的新房，單價(jià)1.42萬(wàn)，再加上“號(hào)頭費(fèi)”22萬(wàn)元，合計(jì)182萬(wàn)，折合每平方米16150元;90多平方米的，單價(jià)1.42萬(wàn)，再加上“號(hào)頭費(fèi)”17萬(wàn)，合計(jì)150.48萬(wàn)。
記者探訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，“號(hào)頭費(fèi)”問(wèn)題并非個(gè)案。另一處名為“保利愛(ài)家”中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，通過(guò)他們也可買該樓盤新房，其中，110多平方米的，號(hào)頭費(fèi)22萬(wàn)元;90多平方米的，17萬(wàn)元。記者表示該樓盤“號(hào)頭費(fèi)”太高，對(duì)方又提供了其他樓盤，比如有一家樓盤“號(hào)頭費(fèi)”8萬(wàn)元，還有另一家樓盤的“號(hào)頭費(fèi)”12萬(wàn)元等。
記者調(diào)查暗訪到的中介機(jī)構(gòu)人員表示，存在“號(hào)頭費(fèi)”的樓盤，一般是政府調(diào)控價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間存在差價(jià)，而且備案調(diào)控價(jià)大幅低于市場(chǎng)價(jià)，中介機(jī)構(gòu)只是代為開發(fā)商銷售房源，因?yàn)殚_發(fā)商自己不能出面，為了規(guī)避監(jiān)管，就委托中介機(jī)構(gòu)收取“號(hào)頭費(fèi)”，作為銷售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的補(bǔ)償，然后雙方進(jìn)行分成。
雖然購(gòu)房者支付了數(shù)十萬(wàn)的真金白銀，“號(hào)頭費(fèi)”卻不會(huì)在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同內(nèi)出現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金形式將“號(hào)頭費(fèi)”交給開發(fā)商，但開發(fā)商不給中介機(jī)構(gòu)任何憑據(jù)，一旦被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)，開發(fā)商可稱與其無(wú)關(guān)。
中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人稱，由于開發(fā)商受政府調(diào)控措施限制，銷售價(jià)格最高不能超過(guò)備案價(jià)，所以開發(fā)商利用中介機(jī)構(gòu)作為“白手套”，避免受到監(jiān)管部門的責(zé)任追究。中介機(jī)構(gòu)一般可獲得2萬(wàn)元“辛苦費(fèi)”。
一名姓黃的購(gòu)房者說(shuō)，“開發(fā)商非常狡猾，收取‘號(hào)頭費(fèi)’不接受銀行轉(zhuǎn)賬、不開具收據(jù)，我當(dāng)天去銀行取了27萬(wàn)元現(xiàn)金，交給了開發(fā)商，才和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，買了一個(gè)50平方的房子，”他說(shuō)。
代理過(guò)“號(hào)頭費(fèi)”訴訟案件的安徽品涵律師事務(wù)所主任王迎五律師說(shuō)，“號(hào)頭費(fèi)”難以查處的關(guān)鍵，是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商很善于逃避監(jiān)管，他們通過(guò)第三者或者中介機(jī)構(gòu)收取，或者直接現(xiàn)金交易。即使購(gòu)房者進(jìn)行舉報(bào)，也難以提供有效憑證證明開發(fā)商與“號(hào)頭費(fèi)”存在直接關(guān)系。
合肥市房產(chǎn)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)部門多次接到過(guò)“號(hào)頭費(fèi)”的舉報(bào)，但是每次均查無(wú)實(shí)據(jù)。如果存在收取“號(hào)頭費(fèi)”，這是價(jià)外加價(jià)問(wèn)題，屬于物價(jià)部門監(jiān)管，一旦查實(shí)后，房產(chǎn)部門將會(huì)積極配合查處。
“‘號(hào)頭費(fèi)’如此普遍，已經(jīng)成了眾人皆知的潛規(guī)則?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，如果購(gòu)房交易達(dá)成后，購(gòu)房者就“號(hào)頭費(fèi)”提起維權(quán)訴訟，法院依法對(duì)此作出裁決，“號(hào)頭費(fèi)”需要退還，同時(shí)購(gòu)房合同也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，所購(gòu)房屋要還給開發(fā)商。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，購(gòu)房者損失反而更大，所以購(gòu)房者通過(guò)司法途徑維權(quán)的積極性很低。
