17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。對有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構,要限制預售和網(wǎng)簽資格,納入行業(yè)黑名單管理。
記者獲悉,住建廳印發(fā)了《關于組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監(jiān)管機制,要強化商品房預售監(jiān)管,根據(jù)通知,開發(fā)商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理范圍內(nèi),取得預售許可證后,3個月不能漲價;3個月后房屋價格調(diào)整,需要申報,房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核準。
同時,要規(guī)范網(wǎng)簽變更撤銷管理,凡不符合相關規(guī)定的,一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù);做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網(wǎng)簽合同撤銷后開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進行期房轉讓的,不予網(wǎng)簽。
《通知》還要求嚴厲打擊違法違規(guī)行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。
記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。
對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,各地房地產(chǎn)主管部門可以采取多種方式進行懲戒。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構有違法違規(guī)行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網(wǎng)簽資格,并向社會通報;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段,辦理商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務進行期房轉讓的,將違法違規(guī)信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產(chǎn)交易稅費等相關法律責任。
另外,違法違規(guī)單位還可能被納入行業(yè)黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業(yè)記入房地產(chǎn)行業(yè)信用管理黑名單,該企業(yè)法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業(yè)任職限制,實行行業(yè)任職限制的人員在進入其他房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)時,降低再就業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續(xù),三年內(nèi)不得晉升資質等級。
記者了解到,全省打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。
