自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，在樓市高燒得以降溫的情況下，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量價(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。
自2月28日以來僅僅半個(gè)月時(shí)間，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，共有11個(gè)城市出臺(tái)限購或者限購升級(jí)措施。
環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)
在一線城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲的趨勢下，自去年3月底開始，上海、深圳、北京等一線城市就開始相繼收緊樓市限購政策，部分購房者也開始將購買目標(biāo)轉(zhuǎn)移至這些環(huán)一線的周邊城市。
據(jù)澎湃新聞梳理，環(huán)北京區(qū)域的樓市調(diào)控也在不斷升級(jí)。自3月以來，環(huán)北京區(qū)域限購的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購措施。
而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點(diǎn)加入限購升級(jí)隊(duì)伍。
據(jù)浙江在線報(bào)道，去年以來，嘉善樓市持續(xù)升溫，嘉善作為嘉興距離上海最近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)上海限購圈層打造，和環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈購房需求旺盛等因素有關(guān)。類似杭州南京以及中小城市的限購政策收緊和升級(jí)與環(huán)京區(qū)域有很大的同步性，后續(xù)環(huán)上海限購圈的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。
部分熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控政策
隨著各地房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，房價(jià)上漲的城市數(shù)量不斷減少，不過部分城市的房價(jià)卻表現(xiàn)突出。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年首月，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，房價(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，已連續(xù)兩個(gè)月位居榜首。
3月11日，海南省三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。
在一二線城市房價(jià)基本止?jié)q的情況下，青島位列房價(jià)上漲的城市之中。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，青島新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲0.1%，比上年同期上漲13.2%。
3月15日晚間，青島宣布出臺(tái)限購新政，首付比例提高至30%，非本市戶籍限購一套房。
同一天，江西省贛州市官網(wǎng)顯示，贛州市政府于14日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在房價(jià)熱點(diǎn)地區(qū)探索實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”、“價(jià)格熔斷機(jī)制”的供應(yīng)方式。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購城市加碼，數(shù)量增多，說明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購里面尤其是對(duì)于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。對(duì)于類似南京青島和贛州的限購，充分說明了強(qiáng)二線和強(qiáng)三線城市也面臨管控壓力增大的可能，目前出臺(tái)政策積極有效。從此類政策來看，不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大，也意味著控制房價(jià)依然是當(dāng)前此類城市的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)3月份還會(huì)有包括一線城市在內(nèi)的各類城市限購升級(jí)或出臺(tái)的做法，尤其是一些熱點(diǎn)二線和三線城市，采取市區(qū)郊區(qū)不同的限購做法依然會(huì)體現(xiàn)。
據(jù)澎湃新聞梳理，自2月28日以來已經(jīng)有11個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購限貸措施：
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
3月15日，青島市國土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。
3月14日，贛州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彺胧种仆顿Y投機(jī)需求。限購區(qū)域?yàn)椋赫陆洗蟮琅c鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。
限購措施包括：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)無住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房(含存量房，下同);能提供自購房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民，可在限購區(qū)域內(nèi)購買1套商品住房;未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購買住宅。
3月13日，嘉善在2016年12月21日實(shí)施部分區(qū)域限購政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加碼限購。浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步調(diào)整限購政策》的通知，自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。購買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
3月9日，滁州市國土房產(chǎn)局、發(fā)改委等七個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》。其中規(guī)定，居民購買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
3月8日，江西省南昌市限購政策加碼，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，通知稱，將加大住宅限購限貸力度，除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民(不得補(bǔ)繳)出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)也發(fā)布了升級(jí)版“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。這是繼去年11月30日實(shí)施限購后，限購政策再度升級(jí)。
3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺(tái)樓市限購政策，對(duì)非本地戶籍家庭購房套數(shù)和首付比例做出限制。對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
3月1日，河北涿州市也發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出非當(dāng)?shù)鼐用裣拶?套房，并且首付款比例不低于30%。
2月28日，福建連江網(wǎng)站發(fā)布《連江縣加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》。對(duì)三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。
(一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;
(二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。
