在國(guó)家著力抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，前段時(shí)間相對(duì)寬松的房貸政策正在收緊。記者近日調(diào)查了解到，春節(jié)前后，多家商業(yè)銀行已經(jīng)上調(diào)了北京地區(qū)首套住房的貸款利率。
記者在北京幾家支行網(wǎng)點(diǎn)了解到，除了平安銀行、南京銀行等暫時(shí)仍有8.5折的優(yōu)惠利率外，包括建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行均在2月初將個(gè)人首套住房貸款優(yōu)惠利率從原來的8.5折到8.8折調(diào)整至9折。
建行電子城科技園區(qū)支行信貸部工作人員表示，從2月起就接到通知，降低個(gè)人貸款優(yōu)惠幅度，個(gè)人首套二手房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的9折起。招商銀行長(zhǎng)安街支行信貸團(tuán)隊(duì)的劉女士介紹，針對(duì)北京個(gè)人首套房，如果是一手房，根據(jù)樓盤地段不同有一定的區(qū)別，二手房貸款利率為基準(zhǔn)利率的9折。
據(jù)房地產(chǎn)中介公司我愛我家的業(yè)務(wù)員介紹，2015年下半年至2016年全年，貸款購房者基本可以拿到基準(zhǔn)利率8.5折貸款。今年2月8日之后，絕大多數(shù)銀行的利率折扣調(diào)整至9折。
銀行房貸利率的小幅上調(diào)，將在多大程度上抬高購房人的借款成本?據(jù)相關(guān)計(jì)算，假設(shè)首套住房貸款為200萬元，貸款期限30年，采取等額本息還款方式，按以前的8.5折優(yōu)惠利率，月均還款9745元，還款總額為351萬元。利率折扣調(diào)整為9折后，月均還款10027元，還款總額為361萬元，每月需多還282元，共需多還款10萬元。
“房貸只是影響房?jī)r(jià)的眾多因素中的一個(gè)，且不是決定性因素。貸款利率上行是否能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響，還要繼續(xù)觀察。”社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。
