新華社北京１２月３０日電（記者孔祥鑫）記者３０日從北京市住建委獲悉，該部門日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知要求，１２月３０日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應(yīng)在３日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。
通知規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，同時(shí)規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案，同一證下未申請(qǐng)銷售的房屋，不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售需要提交一房一價(jià)表、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等６項(xiàng)材料。
根據(jù)通知要求，符合現(xiàn)房銷售條件的，區(qū)房管部門應(yīng)在５個(gè)工作日內(nèi)完成備案。同時(shí)，明確要求各區(qū)房管部門要嚴(yán)格做好現(xiàn)房銷售備案審查，加強(qiáng)銷售現(xiàn)場(chǎng)檢查，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，以前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)、政府監(jiān)管的重點(diǎn)都在商品房預(yù)售。隨著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，近年來(lái)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目越來(lái)越多，對(duì)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大。此次政策出臺(tái)完善了商品房現(xiàn)房銷售的管理依據(jù)，填補(bǔ)了現(xiàn)房銷售管理政策空白，對(duì)于規(guī)范現(xiàn)房銷售、保障交易各方合法權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)秩序意義重大。
“以前房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)在于預(yù)售商品房，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)現(xiàn)房銷售的方式規(guī)避調(diào)控政策、規(guī)避價(jià)格監(jiān)管?！壁w秀池說(shuō)，通過(guò)對(duì)申報(bào)價(jià)格的審查避免企業(yè)虛高報(bào)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)，通過(guò)要求企業(yè)“一次性公開(kāi)銷售全部房源”，禁止企業(yè)捂盤惜售。
