??? 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市55個(gè)新房漲價(jià)；一線城市漲幅最小，三線城市漲幅最大
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量較10月繼續(xù)減少。從地域看，三類城市的房?jī)r(jià)漲幅均有收窄，其中二線城市最明顯，而三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。
具體來(lái)看，滬深杭三地新房?jī)r(jià)格環(huán)比均有下跌，北京環(huán)比持平。
11個(gè)城市新建商品住宅降價(jià)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也開始減少。數(shù)據(jù)顯示，與10月份62個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲相比，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。其中，泉州、揚(yáng)州和西安成為同比漲幅最大的三個(gè)城市，杭州、深圳則成為跌幅最大的城市。
從9月30日開始的這一輪樓市調(diào)控以來(lái)，各地已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了共計(jì)50多次樓市調(diào)控措施，“政策使得樓市各項(xiàng)指標(biāo)漲幅回落?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
從地域來(lái)看，11月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調(diào)控的影響，部分三線城市近期購(gòu)房節(jié)奏總體較快。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，二線城市中的一些城市依然有比較明顯的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。
一線城市僅廣州新房?jī)r(jià)格上漲
統(tǒng)計(jì)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。
與11月全月相比，11月下半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，只有2個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格高于11月全月的水平。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，與上半月相比，11月下半月15個(gè)城市中有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。
在11月全月，杭州、深圳、上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.4%、0.3%和0.1%。在北上廣深四個(gè)一線城市中，只有廣州的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲。
“出現(xiàn)下跌和此前上漲過(guò)快有關(guān)系，所以出現(xiàn)一定的下調(diào)其實(shí)也是去杠桿和去泡沫的表現(xiàn)，從交易的需求來(lái)看，投資投機(jī)需求入市的門檻提高，所以入市規(guī)模減少，此類城市房?jī)r(jià)容易下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
11月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)與10月持平?！俺制秸f(shuō)明市場(chǎng)穩(wěn)定，后續(xù)預(yù)計(jì)在-1%到1%的環(huán)比增幅區(qū)間波動(dòng)，大體上是比較好的狀態(tài)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要警惕未來(lái)依然會(huì)有繼續(xù)上漲的可能。
“北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從11月下半月開始逐漸反映出9·30的政策影響，市場(chǎng)成交開始明顯下滑，”張大偉認(rèn)為，目前的市場(chǎng)成交量已經(jīng)基本恢復(fù)2015年的“溫度”。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，11月房?jī)r(jià)上漲前三城市全部非一二線城市，這也是近一年半來(lái)的首次。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，在此前幾個(gè)月，一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控到來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅開始回落。
■ 鏈接
人民日?qǐng)?bào)：用稅收政策管炒房
“炒房”的話題在近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上引起重視。人民日?qǐng)?bào)12月19日發(fā)文表示，可以通過(guò)信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”、降低“炒的能力”，通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，管住炒房。
人民日?qǐng)?bào)援引清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉的觀點(diǎn)稱，對(duì)于如何管住炒房，一是可以通過(guò)信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）；二是通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。
“從調(diào)控實(shí)踐來(lái)看，限購(gòu)對(duì)于快速遏制炒房現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，還是最有效、最快捷的方式。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲在接受人民日?qǐng)?bào)采訪時(shí)稱，光有限購(gòu)還不行，還需要差別化的信貸政策、稅收政策，加上其他市場(chǎng)監(jiān)管手段，形成“組合拳”。
清華大學(xué)建設(shè)管理系副教授吳璟向新京報(bào)記者表示，提高貸款利率、提高首付比例兩項(xiàng)措施已經(jīng)在采取，而保有環(huán)節(jié)的稅收——房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，現(xiàn)在還在討論中。從操作性來(lái)講，首付比例調(diào)節(jié)比新增加一個(gè)稅種要簡(jiǎn)單很多，但物業(yè)稅可能更接近成效機(jī)制的范疇。
■ 分析
“明年房?jī)r(jià)依然會(huì)增長(zhǎng)”
對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，密集調(diào)控后，各線城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比漲幅縮窄的態(tài)勢(shì)，一線城市縮窄的幅度最大。“目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層‘抑泡沫’態(tài)度堅(jiān)決?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于政策收緊，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
不過(guò)夏丹認(rèn)為，去庫(kù)存任務(wù)工作仍然需要繼續(xù)推進(jìn)。11月末，商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平米，效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。
“在‘抑泡沫’和‘去庫(kù)存’兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅將放緩?！毕牡し治?，被限購(gòu)的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅(jiān)決抑制態(tài)度的施壓下房?jī)r(jià)可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房?jī)r(jià)蟄伏后仍有上漲空間。
夏丹還表示，隨著熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長(zhǎng)穩(wěn)健、2016年漲幅相對(duì)溫和的城市及核心城市周邊城市將承接需求的外溢，具有量?jī)r(jià)上漲的潛力。
■ 講述
買房者：杭州買房仨月漲價(jià)30%
“九月份在江干區(qū)的城東新村買的房子，2萬(wàn)3一平，現(xiàn)在已經(jīng)到了3萬(wàn)。”12月19日，在寧波工作，在杭州買房子的張女士告訴新京報(bào)記者。
杭州是此前房地產(chǎn)異常火爆的城市之一，有部分媒體報(bào)道，一些地段的房?jī)r(jià)漲幅一度達(dá)到了100%，但國(guó)慶后有關(guān)方面迅速出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施。張女士說(shuō)，現(xiàn)在還慶幸及早買了房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房子已到了瘋搶的程度，“我有個(gè)同事，國(guó)慶當(dāng)天不去度假還在排隊(duì)拿號(hào)。杭州本地人，現(xiàn)在反而挑不到合適的房子了?！?/p>
張女士對(duì)記者說(shuō)，因?yàn)榻衲?月G20的關(guān)系，大家都看好杭州的房子，當(dāng)時(shí)的想法是，雖然不知道買了會(huì)不會(huì)漲，但好多人都打算買，至少不會(huì)虧。
“可能因?yàn)槭浅菂^(qū)的關(guān)系，現(xiàn)在價(jià)格沒(méi)有跌?！睆埮空f(shuō)，多輪調(diào)控政策出臺(tái)后，雖然一些中介明面上堅(jiān)持不降價(jià)，但也推出了各種優(yōu)惠措施吸引買房者，比如：買房子送車庫(kù)等。
“房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)，可能拿來(lái)投資的虧了，我是打算自己住，感覺(jué)影響不大?！睆埮空f(shuō)。
房產(chǎn)中介：新政后二手房?jī)r(jià)變化不大
昨日傍晚時(shí)分，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪了位于東城區(qū)國(guó)瑞城附近的幾家房產(chǎn)中介，多位中介人士對(duì)新京報(bào)記者表示，“9·30”新政以來(lái)，成交量的確較之前有所下降，但都堅(jiān)稱北京房?jī)r(jià)沒(méi)有下降、也不會(huì)下降。
“我們這邊已經(jīng)找不到七八萬(wàn)一平的了?！痹谙蛴浾叽蚵犕曩?gòu)房的心理價(jià)位后，一位鏈家中介表示，目前位于東二環(huán)的新景家園（回遷房），都已經(jīng)在10萬(wàn)一平左右。
“我進(jìn)這行六年了，沒(méi)看過(guò)北京房?jī)r(jià)大降。”他對(duì)記者表示，“9·30”新政以來(lái)，二手房成交量較之前有所減少，但價(jià)格變化不大。
新京報(bào)記者留意到，進(jìn)入冬天以來(lái)，在小區(qū)門口散發(fā)傳單的房產(chǎn)中介明顯減少。對(duì)此，一位麥田的中介對(duì)記者說(shuō)，夏天火爆的時(shí)候各家中介都會(huì)去小區(qū)門前發(fā)傳單，這個(gè)月的確是少了?！耙环矫媸堑搅硕欤环矫妫ㄊ袌?chǎng)）也沒(méi)有像“9·30”之前那么火。在新京報(bào)記者走訪的四家門店中，只有一家能夠看到客戶的身影，其他幾家中介多為電話營(yíng)銷。
本版采寫/新京報(bào)記者 侯潤(rùn)芳 沙璐 陳鵬 宓迪
