12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的定位和工作部署，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一表述，被看作是在減弱住房金融屬性。同時(shí)，會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場(chǎng)走勢(shì)。
明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何走?一起來(lái)了解。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”
未來(lái)或?qū)?yán)防金融資金炒房路
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在部署2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作時(shí)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議率先明確了這一戰(zhàn)略性定位?？此仆ㄋ滓锥谋硎霰澈螅兄鯓拥暮x?中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛接受媒體采訪時(shí)表示，上述定位意在減弱金融屬性，住房屬于耐用消費(fèi)品，基本功能是居住，不是用于投資和投機(jī)賺錢(qián)。
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倪鵬飛說(shuō)，未來(lái)金融監(jiān)管層面的關(guān)鍵，就是要防止股市、債市、保險(xiǎn)和銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市?！按溯啒鞘羞^(guò)熱，最主要原因就是金融機(jī)構(gòu)利用監(jiān)管漏洞，采取不同形式讓資金繞道轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。
“炒房最可怕的地方不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機(jī)構(gòu)參與是造成高杠桿的主要因素?！敝袊?guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞在接受媒體采訪時(shí)坦言。
作為從業(yè)人士，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱(chēng)，“政策含義非常明確，住房需求要繼續(xù)得到保障，炒房需求要管控和遏制”。
為保障正常的購(gòu)房和貸款需求，會(huì)議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。
抑制房地產(chǎn)泡沫、防止大起大落
要堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城因地施策
會(huì)議要求，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
