每年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，都是一場重頭戲。這場關(guān)于經(jīng)濟(jì)的最高規(guī)格會議，一向被認(rèn)為是為來年中國經(jīng)濟(jì)“定調(diào)”，也是外界觀察中國經(jīng)濟(jì)宏觀管理思路趨勢的最佳窗口。
從下午如擠牙膏般一點點放出的新聞通稿開始，各路推送和轉(zhuǎn)發(fā)中，最被熱轉(zhuǎn)的莫過于那句“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位”。的確，在今年的經(jīng)濟(jì)工作會上，樓市確是重點之一，“恰巧”，昨天的俠客島已經(jīng)深入地分析過這件事。
但若要厘清本場會議的思路，大概還需要一個詞：配套。
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之所以這么說，是因為沒有任何一個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是單獨變量，而是與多種因素聯(lián)系在一起，互相影響、互為因果。拿樓市來說，無疑就是一個非常典型的復(fù)雜因果鏈——
從個人角度看，在一些地方，全面二孩政策帶來的一波換房需求，是剛需;資金沒有好的投資渠道，所以也流入樓市;信貸寬松，也給了資金支持;
從供需關(guān)系看，尤其是一線城市為典型，土地供應(yīng)的嚴(yán)重不足，無疑推高了地價，從而也推高了房價;
從管理的角度看，一方面，各地對去年中央經(jīng)濟(jì)工作會上定下的“去庫存”政策理解不一，沒有認(rèn)識到不同城市存在的差異性;另一方面，地方對于“土地財政”的過分乃至畸形依賴，也讓這些政府有了“默許”地價走高的動力;同時，這種畸形的依賴，直接的原因是地方財政減少，而這種減少又與中央與地方財權(quán)事權(quán)改革不到位、“營改增”等更深層次的改革需求相聯(lián)系;
