新華社成都12月8日電(記者李倩薇)記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到,為進一步規(guī)范存量房交易市場秩序,維護交易雙方的合法權(quán)益及保障交易資金安全,成都市近日出臺《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見稿)》,計劃在該市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。
“存量房”是指通過購買或自建等途徑,已取得房屋所有權(quán)證書(或不動產(chǎn)權(quán)證書),并可上市交易的房屋,也就是俗稱的“二手房”。據(jù)了解,目前二手房交易中一般由中介公司等第三方機構(gòu)負責(zé)交易資金的代管。
成都出臺的《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見稿)》要求,凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的存量房交易,各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監(jiān)管,并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金,不得額外收取服務(wù)費。
《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見稿)》指出,存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款,包括首期房款、貸款等。不包括定金以及房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的各項稅、費和中介機構(gòu)的傭金。買受人為出賣人償還所購房屋銀行、公積金貸款的,可按雙方當事人約定不納入監(jiān)管范圍,監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房價款。
此外,交易雙方當事人若是自行成交的,可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運行階段,僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù),待條件成熟,再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。
在資金利息上,存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息,按照央行公布的同期活期存款利率計息。如交易完成,監(jiān)管資金及存款利息歸出賣人所有;如雙方交易失敗,賬戶內(nèi)本息歸買受人所有,其中,貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。
