新華社上海１０月２３日專(zhuān)電題：樓市政策趨緊 “左手開(kāi)發(fā)、右手運(yùn)營(yíng)”或成行業(yè)趨勢(shì)
新華社記者鄭鈞天
在住宅市場(chǎng)調(diào)控趨緊之際，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)不再是單一維度上的比拼，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管控能力正成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。
最新發(fā)布的克而瑞《２０１６前三季度房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入榜》顯示，今年前三季度，以商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主的龍頭企業(yè)異軍突起，紅星美凱龍、中糧大悅城分別沖至第二和第五位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“左手開(kāi)發(fā)、右手運(yùn)營(yíng)”將成為標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局的趨勢(shì)。
中糧大悅城地產(chǎn)副總裁周鵬認(rèn)為，商業(yè)百貨“情景化”是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢(shì)。“開(kāi)一個(gè)購(gòu)物中心，品牌很快就被復(fù)制走了，因此地產(chǎn)商都在考慮如何構(gòu)建一個(gè)情景模式，把購(gòu)物中心變成空間和品牌的有機(jī)結(jié)合，這是不可復(fù)制的?！?/p>
近日，紅星商業(yè)宣布總投資額超過(guò)１５億元的“尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園”落戶(hù)蘇州。紅星商業(yè)董事長(zhǎng)張華容表示：“尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園的核心定位是成為‘都市的假日中心’，其亮點(diǎn)在于其與吳中當(dāng)?shù)靥赜械穆糜钨Y源進(jìn)行融合，打造出可以呈現(xiàn)蘇州水鄉(xiāng)特色的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。”
蘇州吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任劉葉明表示，尹山湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園將打造獨(dú)特的“水系＋商業(yè)空間”組合，未來(lái)將成為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)生活方式的商業(yè)地標(biāo)。
據(jù)張華容透露，紅星商業(yè)已推出資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，以精準(zhǔn)匹配開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)盤(pán)活、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等需求，僅２０１６年紅星商業(yè)資產(chǎn)管理簽約項(xiàng)目就已超過(guò)１０個(gè)。
“房企商業(yè)運(yùn)營(yíng)管控能力日漸成為反映整體競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)之一，升級(jí)業(yè)態(tài)成為目前房企商業(yè)管理的主流?！币拙樱ㄖ袊?guó)）企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱說(shuō)。
