新華社北京１０月１３日專電（記者孔祥鑫） 北京市規(guī)劃國(guó)土委于１３日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）ＨＤ００－０４０１－００６２、０１６６、０１５８地塊等４宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。該公告明確，這４宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。這是北京市落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“９３０”新政策的首批試點(diǎn)地塊。
９月２９日，北京土地市場(chǎng)推出５宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其余４個(gè)地塊將作為試點(diǎn)，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。
９月３０日，北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。該措施指出，要進(jìn)一步完善土地交易規(guī)則，強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式，明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格，并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
根據(jù)補(bǔ)充公告，這４宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。補(bǔ)充公告中并沒(méi)有透露這４宗地塊的具體競(jìng)買規(guī)則，近期將另行公告。
據(jù)介紹，此次采取的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式，在北京并非第一次出現(xiàn)。此前在２０１０年，北京曾試點(diǎn)過(guò)類似的土地出讓方式，比如，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)地塊當(dāng)年５月入市，限定銷售價(jià)格為每平方米１２５００元，采用的就是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。
此次北京落實(shí)新政策要求，再度采用此類土地出讓方式，目的是控制地價(jià)合理區(qū)間，抑制房?jī)r(jià)快速上漲，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
此外，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式，是落實(shí)近期國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》其中“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)”的要求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持住房用于租賃，增加租賃房源的供給，滿足居民租賃住房需求。
