荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員章琪）“如果不是檢察機(jī)關(guān)持續(xù)的幫助，孩子的房子可能真的就沒(méi)了！”9月6日，未成年人小軍（化名）的大伯來(lái)到黃梅縣檢察院，將一面印著“檢護(hù)民生勇?lián)?dāng) 關(guān)愛學(xué)生潤(rùn)心田”的錦旗送到該院檢察官的手上。
少年名下房產(chǎn)被父親抵押
對(duì)于小軍來(lái)說(shuō)，家的意義和別人不一樣。因父母在小軍年幼時(shí)分手，小軍便和爺爺奶奶一起生活。小軍的爺爺為孩子早做打算，在2020年掏空積蓄全款購(gòu)買了一套商品房，并登記在小軍名下。
2021年6月的一天，父親孫某來(lái)學(xué)校找到小軍，帶他來(lái)到縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，催著小軍在一堆材料上簽字按手印。15歲的小軍沒(méi)想太多，便聽從了父親的安排，只記得那天久違地和父親在外面吃了頓飯。
直到2023年5月，小軍才得知，原來(lái)在2021年6月，父親孫某向周某借款13萬(wàn)元，并約定將小軍名下的房產(chǎn)用作抵押擔(dān)保。那一天父親帶自己去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，便是辦理了抵押登記。后因父親孫某無(wú)力償還借款，周某向法院提起訴訟，并要求變賣、拍賣抵押房產(chǎn)，法院經(jīng)審理支持了周某的訴訟請(qǐng)求。判決生效后，周某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封、評(píng)估。
知道真相后，小軍和父親大吵了一架，并將此事告訴了大伯和母親何某。焦急的何某立即幫兒子向法院提出執(zhí)行異議，法院經(jīng)審查駁回其執(zhí)行異議請(qǐng)求。
檢察履職維護(hù)未成年人合法權(quán)益
“檢察官，有什么辦法能保住孩子的房產(chǎn)？”2023年6月，何某帶著小軍來(lái)到黃梅縣檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。
受理該案后，承辦檢察官立即開展走訪調(diào)查。該院經(jīng)審查認(rèn)為，登記在小軍名下的房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其父親孫某對(duì)該房屋并無(wú)所有權(quán)，孫某向周某借款13萬(wàn)元也未用于小軍的日常生活及學(xué)業(yè)，不屬于維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益的范疇，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，孫某無(wú)權(quán)處分小軍的房屋。據(jù)此，該院認(rèn)為法院一審判決事實(shí)認(rèn)定不清、適用法律錯(cuò)誤，遂于2023年8月提請(qǐng)黃岡市檢察院抗訴。黃岡市檢察院提出抗訴后，同年11月，法院裁定提審并中止原判決的執(zhí)行。
同時(shí)，承辦檢察官認(rèn)為，在孫某辦理抵押登記過(guò)程中，并未向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供其抵押行為系為小軍利益的材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心為其辦理抵押登記，違反了相關(guān)法律規(guī)定。該院遂向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心制發(fā)檢察建議，建議其依法撤銷小軍名下房屋的抵押登記。2024年3月，該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心依法撤銷了抵押登記。
2024年8月，小軍終于收到了來(lái)自黃岡市中級(jí)法院的民事判決書，法院經(jīng)審理認(rèn)為孫某所作的房屋抵押無(wú)效，對(duì)原審法院關(guān)于“周某就抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)”的判決予以撤銷。
檢察建議推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)范登記
在辦案過(guò)程中，承辦檢察官對(duì)同類案件進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心在為老年人、未成年人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)未盡到實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，辦理登記存在不規(guī)范的情形，導(dǎo)致弱勢(shì)群體利益受損。
為維護(hù)弱勢(shì)群體利益，切實(shí)堵塞漏洞，今年5月，該院向縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心制發(fā)社會(huì)治理檢察建議，建議其在辦理登記時(shí)加強(qiáng)審查，尤其是為未成年人等弱勢(shì)群體辦理抵押登記時(shí)強(qiáng)化實(shí)質(zhì)性審查；加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍、權(quán)屬調(diào)查、審核等重點(diǎn)環(huán)節(jié)開展培訓(xùn)。
收到檢察建議后，該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過(guò)開展專題警示教育、加大業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度、組織業(yè)務(wù)人員交叉進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查等方式進(jìn)行了整改，有效推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)規(guī)范登記。
