楚天都市報(bào)3月28日訊購(gòu)房合同顯示為露臺(tái)，收房時(shí)變成了陽(yáng)臺(tái)，新房建筑面積因此增加了4.09平米，開發(fā)商通知補(bǔ)繳3.7萬(wàn)余元購(gòu)房款。“我是收房時(shí)才知道露臺(tái)變成了陽(yáng)臺(tái)，這增加的費(fèi)用為何要我承擔(dān)？”28日，在位于江夏大道的美加湖濱新城小區(qū)，業(yè)主陳先生對(duì)此感到不解。
陳先生介紹，2016年，他購(gòu)買了美加湖濱新城四期的一套商品房。該批次商品房一共有3棟，每一棟都為6層，有3個(gè)單元，一梯兩戶。陳先生的房子位于Y9棟二單元6樓，合同顯示的建筑面積為122.47平米。陳先生介紹，購(gòu)房合同附有Y9棟6層的平面圖，這6戶的結(jié)構(gòu)都一樣，南面都帶有一個(gè)露臺(tái)?！?到5樓的戶型跟我們6樓稍有不同，那些戶型的露臺(tái)位置是封起來(lái)的，是陽(yáng)臺(tái)?！标愊壬f(shuō)。按合同約定，開發(fā)商于這兩天交房。此前，陳先生也收到了開發(fā)商寄來(lái)的交房通知單。但通知單稱，陳先生的房屋實(shí)測(cè)面積為126.56平米，比合同上多出4.09平米，應(yīng)補(bǔ)房款3.7685萬(wàn)元。
“實(shí)測(cè)面積跟合同面積有誤差很正常，但怎么會(huì)多出4平米多？”陳先生來(lái)到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)自己房屋的露臺(tái)變成了陽(yáng)臺(tái)。“露臺(tái)不算建筑面積，陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積。”陳先生說(shuō)，包括Y9、Y10、Y11三棟在內(nèi)，屬于二單元6樓的戶型都變成了陽(yáng)臺(tái)，一共有6戶都是這樣。而一單元和三單元6樓的戶型沒(méi)有變化，還是露臺(tái)。
購(gòu)房合同約定，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買房人有權(quán)退房。如果不退房，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分由購(gòu)房者補(bǔ)足，超過(guò)3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。陳先生稱，4.09平米的誤差面積當(dāng)中，有0.2932平米超過(guò)了3%的誤差面積，而開發(fā)商照樣算了錢?！斑@不是最主要的。關(guān)鍵問(wèn)題在于，面積增加是由于露臺(tái)改陽(yáng)臺(tái)導(dǎo)致的，我們業(yè)主不應(yīng)該補(bǔ)繳房款。”陳先生說(shuō)，面積增加導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)、契稅等后期費(fèi)用增加，他希望開發(fā)商給個(gè)說(shuō)法。
28日下午，楚天都市報(bào)記者陪同陳先生來(lái)到售樓部。現(xiàn)場(chǎng)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人戴經(jīng)理稱，開發(fā)商并沒(méi)有更改規(guī)劃，陳先生的房屋原本設(shè)計(jì)的就是陽(yáng)臺(tái)。為何陳先生合同上平面圖顯示為露臺(tái)，戴經(jīng)理沒(méi)有正面回復(fù)。他表示，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積，導(dǎo)致陳先生等業(yè)主房屋面積增加，公司已多次開放商討此事，會(huì)在兩到三個(gè)工作日給相關(guān)業(yè)主答復(fù)。
記者又致電江夏區(qū)房管局測(cè)繪科，工作人員稱此前已接到陳先生等業(yè)主的投訴，他們聯(lián)系了開發(fā)商，開發(fā)商稱此前已收取了一戶業(yè)主的補(bǔ)繳房款，但之后退還給了該業(yè)主。陽(yáng)臺(tái)屬于贈(zèng)送，也不會(huì)向其他業(yè)主收取這部分房款。記者告知該工作人員，戴經(jīng)理尚未告知陳先生解決方案，該工作人員稱會(huì)再聯(lián)系開發(fā)商解決此事。
