楚天都市報記者朱澤
武漢市二手房交易程序迎來大變動。
4日，記者從武漢市房管局獲悉，武漢啟動二手房交易房源信息掛牌。該程序?qū)Χ址拷灰篆h(huán)節(jié)的房源核驗、購房人資格核查等環(huán)節(jié)前置，可保證房源信息真實有效，同時實現(xiàn)二手房交易“網(wǎng)上辦”。
何為二手房交易房源掛牌
據(jù)介紹，武漢市房管部門在2017年全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺存量房（注：一般指二手房）網(wǎng)簽系統(tǒng)基礎(chǔ)上，新增設(shè)了二手房房源信息掛牌功能，并于近期正式啟用。
二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)集成了房源核驗、房源掛牌、購房人資格核查、交易合同簽訂、信用評價、合同資料打印等功能，實現(xiàn)了買賣雙方交易網(wǎng)簽全流程的網(wǎng)上辦理，為后續(xù)房屋交易過戶所需資料提供保障，買賣雙方只需跑一次政務(wù)中心窗口進行不動產(chǎn)登記收件，大大節(jié)省雙方時間。
武漢市房管局信息中心相關(guān)負責(zé)人介紹，二手房交易前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受業(yè)主委托通過網(wǎng)簽系統(tǒng)申請，房管部門對房源信息進行驗證，通過核驗的房源將有唯一編碼并通過經(jīng)紀機構(gòu)掛牌發(fā)布。沒有通過核驗的，系統(tǒng)不生成編碼，并提示向區(qū)房管局申請進一步核驗。
推行房源掛牌有哪些作用
武漢市房管局交易中心相關(guān)負責(zé)人介紹，目前消費者獲取二手房房源信息，主要通過各類房地產(chǎn)商業(yè)信息網(wǎng)站和經(jīng)紀機構(gòu)，但商業(yè)網(wǎng)站無法判斷用戶發(fā)布的房源信息是否真實有效，導(dǎo)致虛假、重復(fù)房源信息不同程度困擾著消費者。
實際上，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)管理，有著明確要求，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋基本情況，尤其應(yīng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，確保房源真實有效。
因此，啟動二手房房源掛牌，將為消費者提供所需要的可靠、真實、有效信息。
此外，近期住建部等部委聯(lián)合發(fā)文，在北京武漢等30個城市啟動房地產(chǎn)市場專項整治，打擊投機炒房、“黑中介”等是主要內(nèi)容，武漢推行掛牌程序?qū)⒂行?jīng)紀行業(yè)、二手房交易全過程進行監(jiān)管。
家人熟人間自行交易如何辦理
“家庭內(nèi)部、熟人朋友間二手房買賣，也要進行掛牌嗎？”
武漢市房管局交易中心相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)要求，個人自行交易的，當(dāng)事人可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助完成房源驗證、網(wǎng)簽合同等工作，但需自行到區(qū)房管局辦理購房人資格核驗和房屋交易手續(xù)。
如果個人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可直接到房屋所在的區(qū)房管局政務(wù)中心窗口，簽訂《存量房自行交易承諾書》后，辦理房源驗證、網(wǎng)簽合同、資格核查等操作。
據(jù)透露，目前該掛牌程序已在漢陽區(qū)試點，本月將在青山區(qū)、洪山區(qū)鋪開，大約9月份會在武漢市全面推行。
附：房源掛牌流程
1、申請房源核驗。房屋業(yè)主向正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（即具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)），提供房屋權(quán)屬證明和身份證件，申請房源核驗。
2、進行房源核驗。經(jīng)雙方書面委托后，由上述機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過網(wǎng)簽系統(tǒng)實名進行房源核驗。
3、房源發(fā)布。核驗成功后，發(fā)布房源的項目地址、戶型、面積、掛牌價格等基本信息。
4、查詢信息。市民可通過武漢市房管局官網(wǎng)“專題專欄”進入“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”，可篩選房源信息，按公示的聯(lián)系方式挑選中意的經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助完成后續(xù)相關(guān)服務(wù)。
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