楚天都市報記者朱澤“長這么大，第一次經歷‘乒乓球’搖號，居然是在買房時?！弊蛉眨瑒傂栀彿孔搴蜗壬?/p>
完成后續(xù)簽約手續(xù)后，回憶起上月底的買房經歷，仍覺得有些不可思議。
上月底，武漢東西湖一樓盤開盤，對剛需和非剛需搖號一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少購房者對武漢樓市
的看法?！安还軗u號結果如何，起碼過程讓人信服?！?018年樓市進入下半場，業(yè)內人士指出，在武漢剛需優(yōu)先選房的背景下，供需兩旺的態(tài)勢有所放緩，后續(xù)不排除對政策“打補丁”，繼續(xù)保護剛需族的購房利益。
近半數樓盤開盤未售罄
根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。
成交量下降的背后，是單個項目銷售率的普遍下降。機構統(tǒng)計數據顯示，武漢上半年開盤樓盤187個，其中當天售罄105個，“日光率”約56%，較去年同期明顯下降。
黃陂區(qū)盤龍城一樓盤開盤，當天推出512套房源，僅122套被認購。相較于同期開盤的其他樓盤，該項目銷售并不理想。
除了日光率降低，武漢樓市中買房者的話語權也在逐漸增加?！把b修部分可以貸款?！辟彿空吡峙扛嬖V記者，6月24日，洪山區(qū)白沙洲一樓盤開盤，均價13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精裝修費用。她前往開盤現場搖號得知，精裝修部分可以申請按揭貸款，這一舉措得到購房者一致認可。
而全款購房、驗資百萬等篩選客戶的手段，今年上半年也逐漸難以在武漢樓市見到。
林女士表示，去年底到今年初，她身邊的親戚朋友同事談論的都是“哪里要開盤了快去搶”，而近兩個月大家都在討論“買哪里比較合適”，“大家的購房心態(tài)更冷靜了?！?/p>
剛需優(yōu)先選房范圍擴大
今年2月份，武漢在全國開了一個先河，即推出“剛需人群優(yōu)先選房項目試點”。
到6月份，該市預售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，建筑面積低于120平方米的準售房源，至少有60%納入優(yōu)先選房范圍。
這一比例有可能還會擴大。
武漢市房管局表示，該項政策措施是武漢率先落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”精神的重要舉措，將推動房地產市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。下一步，該局將密切關注該項政策的實施情況，并根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優(yōu)先選房比例。
楚天都市報記者了解到，武漢市在全面推行剛需群體優(yōu)先購房的同時，還進一步加強了對開發(fā)商預售資金的監(jiān)管，并對違反該規(guī)定的開發(fā)商予以暫停網簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發(fā)商須在取得預售證10日內一次性公開銷售全部房源。
多位業(yè)內人士向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施正收到成效，使武漢房地產秩序進一步得到改善，“日光盤”數量顯著減少，而“一房難求”現象正得到緩解。
不排除對政策打補丁
國家統(tǒng)計局公布的5月份70城房價數據顯示，環(huán)比漲幅仍進一步擴大。
6月24日，西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域購買住房，成為全國首個對公司購房進行管控的城市。隨后杭州、長沙也跟進，長沙還在限公司的基礎上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購方面的“堵漏”措施，同時規(guī)定個人購房4年限售，公司已購房5年限售。
武漢會跟進嗎？
業(yè)內人士表示，目前武漢市場上，通過企業(yè)買房獲取購房資格的比例并不算大，對市場影響相對較小。預計房地產調控將迎來更多“補丁”政策，以免給投機者留下漏洞。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進對記者表示，限制企業(yè)購房、限售等政策，本質上是為了規(guī)范市場交易。如果武漢下半年在補庫存上發(fā)力，增加房源供應量，緩解房源緊張狀況，那么出臺此類限制措施的可能性不大。
中指院華中分院研究總監(jiān)李國政則表示，武漢在保護切實需要住房的剛需族方面走在全國前列，后市急需解決的是供需失衡問題，只有供應起來，才能從根本上壓縮投機炒房等空間，否則仍會因城施策出臺進一步措施。
6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在武漢、北京等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。業(yè)內人士分析，從住建部的打擊重點來看，下半年武漢或將針對投機炒房者、不法中介、違規(guī)房企等市場主體出臺措施，精準打擊。
□楚天都市報記者朱澤
“長這么大，第一次經歷‘乒乓球’搖號，居然是在買房時。”昨日，剛需購房族何先生
完成后續(xù)簽約手續(xù)后，回憶起上月底的買房經歷，仍覺得有些不可思議。
上月底，武漢東西湖一樓盤開盤，對剛需和非剛需搖號一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少購房者對武漢樓市
的看法?！安还軗u號結果如何，起碼過程讓人信服?！?018年樓市進入下半場，業(yè)內人士指出，在武漢剛需優(yōu)先選房的背景下，供需兩旺的態(tài)勢有所放緩，后續(xù)不排除對政策“打補丁”，繼續(xù)保護剛需族的購房利益。
近半數樓盤開盤未售罄
根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。
成交量下降的背后，是單個項目銷售率的普遍下降。機構統(tǒng)計數據顯示，武漢上半年開盤樓盤187個，其中當天售罄105個，“日光率”約56%，較去年同期明顯下降。
黃陂區(qū)盤龍城一樓盤開盤，當天推出512套房源，僅122套被認購。相較于同期開盤的其他樓盤，該項目銷售并不理想。
除了日光率降低，武漢樓市中買房者的話語權也在逐漸增加。“裝修部分可以貸款?！辟彿空吡峙扛嬖V記者，6月24日，洪山區(qū)白沙洲一樓盤開盤，均價13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精裝修費用。她前往開盤現場搖號得知，精裝修部分可以申請按揭貸款，這一舉措得到購房者一致認可。
而全款購房、驗資百萬等篩選客戶的手段，今年上半年也逐漸難以在武漢樓市見到。
林女士表示，去年底到今年初，她身邊的親戚朋友同事談論的都是“哪里要開盤了快去搶”，而近兩個月大家都在討論“買哪里比較合適”，“大家的購房心態(tài)更冷靜了?！?/p>
剛需優(yōu)先選房范圍擴大
今年2月份，武漢在全國開了一個先河，即推出“剛需人群優(yōu)先選房項目試點”。
到6月份，該市預售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，建筑面積低于120平方米的準售房源，至少有60%納入優(yōu)先選房范圍。
這一比例有可能還會擴大。
武漢市房管局表示，該項政策措施是武漢率先落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”精神的重要舉措，將推動房地產市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。下一步，該局將密切關注該項政策的實施情況，并根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優(yōu)先選房比例。
楚天都市報記者了解到，武漢市在全面推行剛需群體優(yōu)先購房的同時，還進一步加強了對開發(fā)商預售資金的監(jiān)管，并對違反該規(guī)定的開發(fā)商予以暫停網簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發(fā)商須在取得預售證10日內一次性公開銷售全部房源。
多位業(yè)內人士向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施正收到成效，使武漢房地產秩序進一步得到改善，“日光盤”數量顯著減少，而“一房難求”現象正得到緩解。
不排除對政策打補丁
國家統(tǒng)計局公布的5月份70城房價數據顯示，環(huán)比漲幅仍進一步擴大。
6月24日，西安發(fā)文規(guī)范交易秩序，提出暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域購買住房，成為全國首個對公司購房進行管控的城市。隨后杭州、長沙也跟進，長沙還在限公司的基礎上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購方面的“堵漏”措施，同時規(guī)定個人購房4年限售，公司已購房5年限售。
武漢會跟進嗎？
業(yè)內人士表示，目前武漢市場上，通過企業(yè)買房獲取購房資格的比例并不算大，對市場影響相對較小。預計房地產調控將迎來更多“補丁”政策，以免給投機者留下漏洞。
上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進對記者表示，限制企業(yè)購房、限售等政策，本質上是為了規(guī)范市場交易。如果武漢下半年在補庫存上發(fā)力，增加房源供應量，緩解房源緊張狀況，那么出臺此類限制措施的可能性不大。
中指院華中分院研究總監(jiān)李國政則表示，武漢在保護切實需要住房的剛需族方面走在全國前列，后市急需解決的是供需失衡問題，只有供應起來，才能從根本上壓縮投機炒房等空間，否則仍會因城施策出臺進一步措施。
6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文，將于7月初至12月底在武漢、北京等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。業(yè)內人士分析，從住建部的打擊重點來看，下半年武漢或將針對投機炒房者、不法中介、違規(guī)房企等市場主體出臺措施，精準打擊。
