據(jù)《三峽晚報》消息，6月4日，經(jīng)宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委昨晚發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》。《通知》明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。
包括上述兩項舉措在內(nèi)，《通知》共提出了八項舉措，包括加大商品住房供給、不得夜間開盤和開展銷售活動、積極發(fā)展住房租賃市場等。該《通知》自發(fā)布之日起施行。
以下為《通知》提出八項舉措
舉措一：加大商品住房供給
各級住建（房管）部門要根據(jù)商品住房庫存消化周期，科學調(diào)控市場供給。商品住房庫存消化周期小于6個月的縣（市、區(qū)），要加快商品住房預售審批節(jié)奏，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快商品住房項目上市進度，加大商品住房用地供應，增加商品住房供給，切實滿足居民合理住房需求。
舉措二：加強商品住房價格指導
嚴格控制商品住房價格漲幅，確保新建商品住房價格漲幅與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應；對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案；對分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，上市間隔時間6個月以內(nèi)的，不得調(diào)整指導價格。
舉措三：規(guī)范商品房銷售行為
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要落實住建部《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）要求，嚴禁文件所列9種違法違規(guī)經(jīng)營行為。
取得預售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，開盤時間控制在8:30至18:00之間，不得夜間開盤和開展銷售活動 ；公開銷售后5個工作日內(nèi)，須向住建（房管）部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單；銷售完畢前，應定期向住建（房管）部門報告銷售進度；不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要制定科學搖號規(guī)則，采取公開、公平、公正的方式進行搖號， 一次性對外公開銷售，并主動接受社會監(jiān)督，嚴禁虛假搖號、內(nèi)定房源。
舉措四：堅決遏制惡意炒房行為
自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
舉措五：防范和化解化解市場風險
堅持“屬地管理、綜合施策”的原則，對發(fā)生風險的開發(fā)項目，通過企業(yè)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融支持等措施，有效防控和化解房地產(chǎn)金融風險 ；開展購房融資違法違規(guī)行為整治，對提供“首付貸”、以房產(chǎn)銷售為手段進行集資詐騙、非法吸收公眾存款等違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入違法失信企業(yè)名單，并取消網(wǎng)簽資格。
舉措六：加強市場監(jiān)管
各級住建（房管）部門要建立售前約談與承諾制度，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》前，要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人，對商品房預售、施工安全、交付使用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提出具體要求，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂規(guī)范開展銷售活動的書面承諾；強化商品房資金監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品房預售資金使用相關(guān)規(guī)定，對預售資金專用賬戶及其資金實行動態(tài)管理。
要持續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治，通過開展日常巡查、受理投訴舉報、專項檢查等方式，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)巡查和查處工作，及時有效處理房地產(chǎn)中介市場突出問題；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假搖號、內(nèi)定房源、發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售、制造市場恐慌、協(xié)助規(guī)避調(diào)控措施等違法違規(guī)行為，要與國土、金融、工商、稅務、物價等部門嚴肅查處，一經(jīng)查實，按照相關(guān)規(guī)定嚴格處罰、公開通報、聯(lián)合懲戒，并計入信用檔案 。
舉措七：積極發(fā)展住房租賃市場
各級住建（房管）部門要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓寬經(jīng)營范圍，從單一的開發(fā)銷售向租購并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，滿足居民多層次住房需求 ；加強住房租賃信息發(fā)布管理，確保發(fā)布的房源信息真實、全面，保障租賃當事人權(quán)益；搭建住房租賃交易服務平臺，建立和完善住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，全面建立租賃市場主體信用記錄。
舉措八：落實市場調(diào)控責任
各級住建（房管）部門要及時向?qū)俚厝嗣裾畧蟾?，牽頭建立房地產(chǎn)市場調(diào)控會商領(lǐng)導小組 ，互通共享全市房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息和政策，定期召開專題會商會議，加強市場研判，加強政策研究，加強風險防控，扎實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。
房價連漲6個月3月漲幅全國前十
宜昌為何出臺限售措施？據(jù)三峽晚報報道，有分析稱，棚戶區(qū)改造帶來的住房需求增加，本地新就業(yè)一族的剛需，宜昌中心區(qū)位優(yōu)勢對“宜荊荊神恩”周邊居民的吸引等諸多因素共同作用，加之房價上漲從一二線向三四線城市的傳導效應，與部分炒房者投機需求疊加，加劇了本地樓市緊張，導致房價較快上漲。
國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2月份環(huán)比上漲0.6%的基礎(chǔ)上，宜昌3月份新建商品住宅銷售價格又上漲0.9%，這一漲幅也進入了70個大中城市中的全國前十。
從已經(jīng)公布的4月份數(shù)據(jù)來看，宜昌新建商品住宅銷售價格依然維持了較高的上漲趨勢。而這是自去年11月開始，宜昌新房價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲。
事實上，在去年至今年這一輪的樓市調(diào)控中，同為省域副中心城市的襄陽，此前已成為湖北限售第一城。
2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強市區(qū)商品住房交易管理的通知》，規(guī)定自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。
鄂調(diào)控加碼：增加租賃房用地供應
6月4日從省住建廳獲悉，省住建廳出臺意見，貫徹落實住建部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的部署。按照意見，武漢將大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應。
按照住建部和省住建廳要求，武漢市將編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例。省內(nèi)熱點城市要提高住房用地比例 ，住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，并大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應，確保公租房用地供應，力爭用3到5年時間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
據(jù)悉，武漢將推動供地主體多元化，在權(quán)屬不變、符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的情況下，非房地產(chǎn)企業(yè)的國有土地可作為租賃住房用地。 本月底前，武漢將提出并上報建設(shè)租賃住房的具體實施方案。
此外，省住建廳要求武漢加快推進建立租購并舉的住房制度 ，按照先租后買的原則，進一步完善住房限購措施； 各地將把房價控制目標分解到月，引導開發(fā)企業(yè)合理申報預售價格，對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可。住建部門將會商國土部門，建立房價地價聯(lián)動機制，根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，限定不同區(qū)域最高房價管控目標 ，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項目房價控制限額，鼓勵采取“限房價、競地價”等方式出讓土地，引導企業(yè)理性競買土地，防止地價推漲房價。
在風險防控方面，省住建廳要求各地提高市場風險預警預判能力，房管部門要配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴控加杠桿行為。在供需矛盾突出的城市，倡導采取公證搖號方式公開銷售。
