村容破敗，房屋荒棄，年輕人都去城里打工或搬到鎮(zhèn)子上住了，只留下一些老人和孩子……“空心化”是近年來城鎮(zhèn)化過程中鄉(xiāng)村遭遇的典型問題。破敗的“空心村”是否真的難逃被廢棄的命運(yùn)？記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的不斷推進(jìn)，一些曾經(jīng)在衰敗中掙扎的老村正逐漸美麗轉(zhuǎn)身，變得宜居宜業(yè)。
地處粵東的惠州市惠陽區(qū)，秋長街道和良井鎮(zhèn)的幾個(gè)“空心村”正發(fā)生翻天覆地的變化。
改造后的秋長茶園
40天能做什么？
“空心村”美麗蛻變
“3月1日簽約，3月17日進(jìn)場，3月20日動(dòng)工，5月1日完工，用了40多天就把1萬7千平方米的示范區(qū)改造完成了。”李欣是碧桂園派駐秋長街道茶園村駐點(diǎn)開展工作的文旅發(fā)展事業(yè)部策劃經(jīng)理，提起這里的變化，他充滿了自豪。“改造比拆了重建要難很多，因?yàn)橐Ａ羲瓉淼募±?，很多東西要利用起來，這個(gè)工程量是很大的。”
據(jù)介紹，秋長街道和良井鎮(zhèn)所在惠州市惠陽區(qū)，提出以市場化模式推動(dòng)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略做法，通過產(chǎn)業(yè)、城市、鄉(xiāng)村、人的融合，不斷提高農(nóng)民在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的參與度和受益面，解決農(nóng)村產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民就業(yè)問題，達(dá)到村民長期穩(wěn)定增收、安居樂業(yè)的目標(biāo)。在鄉(xiāng)村振興的探索實(shí)踐中，惠陽就引入了碧桂園、華僑城等社會(huì)力量，今年3月在秋長街道、良井鎮(zhèn)啟動(dòng)了鄉(xiāng)村振興試點(diǎn)項(xiàng)目。
秋長街道合作規(guī)劃范圍55平方公里，導(dǎo)入文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，重點(diǎn)打造粵港澳客家文化首席傳承體驗(yàn)地、廣東省首個(gè)市民農(nóng)莊先行實(shí)踐區(qū)。先行啟動(dòng)茶園村1350畝用地，深入挖掘當(dāng)?shù)氐目图椅幕?、華僑文化、紅色文化等文化特色，建設(shè)經(jīng)營親子娛樂、文化藝術(shù)、休閑農(nóng)業(yè)、特色住宿、鄉(xiāng)村莊園等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
秋長茶園民俗改造前后對(duì)比（圖左為改造后）
而良井鎮(zhèn)全域合作規(guī)劃72平方公里，導(dǎo)入農(nóng)業(yè)生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，著力打造大灣區(qū)生態(tài)科技示范第一鎮(zhèn)。先行啟動(dòng)矮光村1500畝用地，重點(diǎn)激活矮光村的山林、田園、古村落等資源價(jià)值，建設(shè)經(jīng)營休閑養(yǎng)生、客家文化、農(nóng)耕體驗(yàn)、田園印象、自然探索、禪修中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
從小在茶園村長大的葉遠(yuǎn)船，如今一家在鎮(zhèn)子上生活，“祖屋偶爾回來看一看，今年3月碧桂園來到我們村改造，說要幫我們翻修房子，不用我們出錢，村子里的人當(dāng)然都很開心?。?rdquo;5月時(shí)聽說老屋改造完成，葉遠(yuǎn)船回來一看簡直不敢相信，一幢嶄新的白墻灰瓦嶺南大屋，內(nèi)里已經(jīng)改造為書吧、咖啡廳，既有古韻留香，又有時(shí)尚格調(diào)，他激動(dòng)得幾天睡不著，“親友聽說了都跑過來參觀，說我有福氣。”
同樣開心的還有茶園村、矮光村的村民。據(jù)了解，3月初改造項(xiàng)目簽約時(shí)，秋長街道茶園村的新圍、老圍、禾場、元山等四個(gè)村小組，以及良井鎮(zhèn)矮光村的東風(fēng)、永興兩個(gè)村小組就獲發(fā)前三年保底合作款。其中茶園村四個(gè)村小組共發(fā)放536萬元，矮光村兩個(gè)村小組共發(fā)放362萬元。以矮光村為例，一次性發(fā)放的3年保底合作費(fèi)，讓最多的一戶能拿到3萬多元。
村民通過以空置的房屋和土地入股與碧桂園、華僑城合作，村民變身股東，不僅可以拿到房屋、土地租金，項(xiàng)目運(yùn)營后還能分紅。房屋、土地租期50年，前三年為建設(shè)期和培育期，村民拿保底合作費(fèi)；后47年為運(yùn)營期，村民享受保底合作費(fèi)或20%的凈利潤分紅。50年合作期滿后，所有建筑和物業(yè)的所有權(quán)歸原村所有。據(jù)介紹，秋長茶園首開區(qū)預(yù)計(jì)今年8月底就能初見成效,良井矮光首開區(qū)預(yù)計(jì)今年10月初見成效。
三大業(yè)態(tài)助力
激發(fā)鄉(xiāng)村振興內(nèi)生動(dòng)力
“導(dǎo)入什么產(chǎn)業(yè)能讓鄉(xiāng)村真正的產(chǎn)業(yè)價(jià)值結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，也是我們一直在思考的問題，農(nóng)村不能離開第一產(chǎn)業(yè)，但是發(fā)展農(nóng)業(yè)如果還是以前那樣小規(guī)模低產(chǎn)能，肯定是不行的，我們還是要做一些附加值高的、規(guī)模更大一點(diǎn)的。”碧桂園集團(tuán)文旅發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理?xiàng)畋髮?duì)記者表示。
之所以選擇茶園村作為鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目選點(diǎn)，碧桂園和華僑城等企業(yè)主要看中了這里環(huán)境。“通過開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，以文旅產(chǎn)業(yè)這種形式來精準(zhǔn)扶貧，我們還是第一次做。這個(gè)村子的空心化程度比較高，村里的老屋年代久遠(yuǎn)，最年輕的都是五十年代的，都是土胚墻。選擇這里開發(fā)主要還是它是空心村，沒有太多拆遷安置的問題，離深圳比較近，離淡水也是一步之遙。自然稟賦也比較好。”
秋長茶園書吧改造前后對(duì)比（圖左為改造后）
提起珠三角老村的現(xiàn)狀時(shí)，參與前期考察選點(diǎn)的李欣頗有感觸，“之前考察過很多村子，有些村子環(huán)境非常美，有點(diǎn)世外桃源的感覺，如果進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，底子非常好，可惜很多村民沒有意識(shí)，老房子沒有很好的保存，拆了蓋新房也是亂搭建，握手樓散落各個(gè)角落，把一個(gè)古村的舊貌都破壞了。”
作為具有較豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，碧桂園對(duì)老村的改造經(jīng)過了慎重考慮。“在舊村的改造手法上，我們不是破壞和碾壓式的，改造后室內(nèi)的空間布局完全符合現(xiàn)代人的生活需求，而外觀講究的都是傳統(tǒng)建筑元素的應(yīng)用。整個(gè)生活配套、服務(wù)又要滿足現(xiàn)代生活需求。”楊斌表示，“我們希望是做這樣的結(jié)合。”
“在與碧桂園合作之前，這些廢棄房屋無人問津，更無從修繕，而今村民將這些廢棄房屋和零散土地與碧桂園合作，破敗的村莊將變身文化生態(tài)旅游項(xiàng)目，村莊變漂亮了，村民又有收益，何樂而不為？”良井鎮(zhèn)矮光村黨支部書記李仁聘說。
通過將村中廢棄房屋和零散土地整合開發(fā)建設(shè)成文旅項(xiàng)目，整體升級(jí)改造將植入多種文旅功能，重點(diǎn)展現(xiàn)“田園體驗(yàn)、村落民俗和影視基地”三大業(yè)態(tài)。這樣，鄉(xiāng)村改變了過去單純依賴農(nóng)業(yè)的狀況，產(chǎn)業(yè)價(jià)值結(jié)構(gòu)大大優(yōu)化提升，也將有效帶動(dòng)后續(xù)經(jīng)營項(xiàng)目的擴(kuò)展和多元上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在專家看來，在社會(huì)資金、專業(yè)機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)卣?、村民的合力之下，在挖掘、激活農(nóng)村現(xiàn)有資源價(jià)值的基礎(chǔ)上，促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)結(jié)合與共生，最終將推動(dòng)鄉(xiāng)村振興目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
秋長茶園示范區(qū)揭幕儀式
5月4日，秋長茶園示范區(qū)揭幕，秋長茶園示范區(qū)占地約17000平方米，植入了多種文旅功能，重點(diǎn)展現(xiàn)千年客家文化和民俗風(fēng)情，包含精品民俗、市民農(nóng)莊、創(chuàng)意書吧、鄉(xiāng)創(chuàng)中心、農(nóng)耕體驗(yàn)園等多種業(yè)態(tài)，打造獨(dú)特的客家院落。如今，示范區(qū)還未正式啟動(dòng)對(duì)外營業(yè)，但已經(jīng)吸引了不少游客前來參觀。“不少人是看了新聞報(bào)道就大老遠(yuǎn)開車過來玩的，以后正式經(jīng)營了，客流會(huì)更多。”葉遠(yuǎn)船看著在村里不時(shí)走過的游客，他對(duì)這里的未來充滿希望。
